Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement2 667 €/m²Maison2 394 €/m²
Prix médian
2 667 €/m²
Loyer
16.8 €/m²
Rendement brut
7.6 %
Évolution/an
+6.0 %
Population
1 443
Revenu médian
29 250 €/an
Analyse de Les Fourgs
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Les Fourgs affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 6% sur 5 ans (2019-2024), supérieur à la moyenne régionale (+4.2%), confirmant un cycle haussier prolongé malgré un volume de transactions DVF limité à 8 unités en 2024. Le prix médian de 2 667€/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7.6%, signale une prime de risque locatif de 1.8 point par rapport aux communes frontalières suisses (ex: La Cure à 2 450€/m² avec 5.8% de rendement), justifiant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. ciblée sur les investisseurs en quête de diversification transfrontalière. La part de logements vacants à 6.9% reste dans la fourchette acceptable pour un territoire touristique, mais son inertie (stabilité depuis 2020) suggère une segmentation du parc entre résidences principales et secondaires, limitant les risques de surcapacité.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7.6% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (28.7% de locataires), avec un loyer médian de 16.8€/m² révélant une demande saisonnière dominante (tourisme) plutôt qu’une occupation résidentielle stable. La part de propriétaires à 67.9% et la faible densité de transactions (8 en 2024) indiquent un marché illiquide, où les stratégies de rendement pur (type LMNP) doivent intégrer une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de 15-20% à la revente pour compenser l’absence de bassin locatif permanent. Les investisseurs en résidence secondaire ou en défiscalisation (Pinel) trouveront ici un terrain de jeu, mais avec une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. négative en cas de retournement du cycle touristique.
Pour le résident
Le cadre de vie est polarisé par un niveau de vie médian de 29 250€/an, soit 12% en dessous de la moyenne départementale (33 100€), mais compensé par une densité d’équipements élevée (79 pour 1 200 habitants) et une sécurité quasi parfaite (0 vol violent, 5.5 incidents de violences intrafamiliales pour 1 000 habitants, contre 8.1 en moyenne nationale). Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résidentielle reposent sur la proximité des stations de ski (Métabief à 10 km) et la demande transfrontalière (Suisse), mais la dépendance au tourisme expose à des cycles saisonniers marqués. Les points de vigilance incluent la part de maisons à 50.3% (risque de segmentation du parc) et l’absence de transports en commun, limitant l’attractivité pour les actifs pendulaires. La revente sera conditionnée par la capacité à capter une demande externe (Suisse, Allemagne) ou à convertir le parc en résidences principales via des politiques locales incitatives.
Profil de Les Fourgs
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 443
habitants
Densité
52
hab/km²
Superficie
27.9
km²
Code postal
25300
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian29 250€/an+30%
Propriétaires67,9%+17%
Locataires28,7%-28%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons50,3%-7%
Logements vacants6,9%-14%
Intercommunalité : CC des Lacs et Montagnes du Haut-Doubs
Vitalité économique de Les Fourgs
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 50/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
97
-4,9 % sur un an
Établissements employeurs
12
0,0 % sur un an
Procédures collectives
807
dépt 25 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Les Fourgs
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Les Fourgs en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Les Fourgs, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
29/100
de proximité
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Les Fourgs — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Séisme
Risques recensés
1
Arrêtés CatNat
3
Sismicité
modérée
Radon
moyen
Selon Géorisques, Les Fourgs est exposée à 1 type de risque recensé (séisme). La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (1999). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantiellesereine
À Les Fourgs, la pression assurantielle liée aux catastrophes naturelles apparaît contenue (3 arrêtés CatNat recensés).
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Fiabilité de l'enneigement
Enneigement fragile
Altitude 1 124 m
À 1 124 m, l'enneigement naturel est fragile et les saisons raccourcissent. La station reste sous la ligne de fiabilité qui remonte : sa valeur dépend de plus en plus de la neige de culture et d'une bascule « quatre saisons ».
Lecture selon la « ligne de fiabilité de l'enneigement » (altitude IGN au centroïde ; seuils OCDE, Abegg et al. 2007, et Météo-France). Indicatif, à l'échelle communale.
Passoires thermiques & valeur verte à Les Fourgs
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Les Fourgs (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 226 DPE 12.8% de passoires (F/G)Classe médiane E
Taxe foncière à Les Fourgs
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Les Fourgs (36,49 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 149 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Les Fourgs −122 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Doubs (25), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
4 327
Part de CDI
53 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 116 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
Violences intrafamiliales5,5‰
Équipements & services à Les Fourgs
79 équipements recensés, soit 55 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
4
Commerces
2
Santé
2
Écoles & formation
29
Sport & culture
2
Tourisme
Écoles & établissements à Les Fourgs
1 école — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.