Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
4 968 €/m²
Loyer
14.3 €/m²
Rendement brut
3.5 %
Évolution/an
+1.7 %
Population
1 000
Revenu médian
25 560 €/an
Analyse de Manigod
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Manigod affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 1,7% sur 5 ans, inférieur à l’inflation immobilière nationale (2,5%), suggérant un cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse. latent malgré un prix médian de 4 968€/m² stable. La faible volatilité des transactions (30 ventes annuelles en 2024) et un taux de vacance de 0,8% indiquent une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurelle, mais la stagnation des prix limite les opportunités de plus-values à court terme, orientant vers une stratégie de préservation patrimoniale plutôt que de spéculation.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,5% est aligné sur les standards des marchés ruraux alpins, mais la part des locataires (24,1%) et l’absence de tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (loyer médian à 14,3€/m²) révèlent un profil locatif marginal. La domination des propriétaires (72,7%) et le revenu médian de 25 560€ confirment une demande résidentielle endogène, peu réactive aux cycles économiques, ce qui sécurise les revenus locatifs mais limite les rendements à un niveau de couverture des charges plutôt qu’à un levier de rentabilité.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une densité d’équipements équilibrée (105 pour 1 000 habitants), avec une surreprésentation des services (47) et du tourisme (10), compensant l’absence de transports en commun. La sécurité exceptionnelle (0 dégradations graves et 0 vols violents en 2025) et la part élevée de maisons (36,8%) renforcent l’attractivité pour les résidents permanents, mais la faible densité d’enseignement (2) et de commerces (17) peut freiner la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente pour les profils urbains. La désirabilité est donc ancrée dans une niche de résidents locaux et de propriétaires secondaires, avec un risque de déséquilibre en cas de retournement démographique.
Profil de Manigod
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 000
habitants
Densité
23
hab/km²
Superficie
44
km²
Code postal
74230
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian25 560€/an+14%
Propriétaires72,7%+25%
Locataires24,1%-40%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons36,8%-32%
Logements vacants0,8%-90%
Intercommunalité : CC des Vallées de Thônes
Vitalité économique de Manigod
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 87/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
307
-5,5 % sur un an
Établissements employeurs
46
+2,2 % sur un an
Procédures collectives
2 067
dépt 74 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Manigod
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Manigod en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Manigod, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
28/100
de proximité
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Manigod — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeAvalancheRadonRisque industrielEngins de guerre
Risques recensés
7
Arrêtés CatNat
14
Sismicité
moyenne
Radon
faible
Selon Géorisques, Manigod est exposée à 7 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, avalanche…). La commune a fait l'objet de 14 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2018). Sismicité moyenne (zone 4/5).
Tension assurantiellesous tension
À Manigod, la pression sur l'assurance habitation est notable : 14 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Fiabilité de l'enneigement
Enneigement fragile
Altitude 1 136 m
À 1 136 m, l'enneigement naturel est fragile et les saisons raccourcissent. La station reste sous la ligne de fiabilité qui remonte : sa valeur dépend de plus en plus de la neige de culture et d'une bascule « quatre saisons ».
Lecture selon la « ligne de fiabilité de l'enneigement » (altitude IGN au centroïde ; seuils OCDE, Abegg et al. 2007, et Météo-France). Indicatif, à l'échelle communale.
Passoires thermiques & valeur verte à Manigod
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Manigod (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 400 DPE 13.3% de passoires (F/G)Classe médiane E
Taxe foncière à Manigod
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Manigod (33,43 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 053 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Manigod −218 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Haute-Savoie (74), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
9 265
Part de CDI
53 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 969 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 114 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
48
Manigod se situe dans la moyenne nationale de sécurité
Indice de sécurité 48/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Manigod est 70ᵉ / 92 du département (Haute-Savoie) pour le cadre de vie.
Dégradations10,0‰
Équipements & services à Manigod
105 équipements recensés, soit 105 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
17
Commerces
15
Santé
2
Écoles & formation
14
Sport & culture
10
Tourisme
Écoles & établissements à Manigod
1 école — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.