Libourne

Le marché de Libourne affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,5% sur un prix médian de 2 075€/m², mais la stagnation des prix (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 0,1% sur 5 ans) révèle un cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse. structurelle. La part élevée de logements vacants (9,8%) et la faible rotation transactionnelle (41 ventes en 2024) suggèrent une demande locative et à l'achat en tension, avec un risque de surcapacité dans les segments intermédiaires. Le marché est polarisé entre une demande solvable (revenu médian de 20 220€) et une précarité marquée (20% de taux de pauvreté), limitant la résilience des prix à la hausse.

Le couple rendement/risque est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,5% surpasse la moyenne nationale, mais la part de locataires (54,9%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian à 12,9€/m²) indiquent une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. locative fragile. La stratégie doit privilégier la préservation patrimoniale via des actifs bien situés (quartiers à forte concentration de services) plutôt que la maximisation du rendement, compte tenu de la faible dynamique des prix et de la pression fiscale sur les petits logements. Les investisseurs en rendement pur devraient cibler des biens nécessitant une rénovation pour capter une demande en hausse de qualité.

Le cadre de vie est marqué par une désirabilité inégale : la densité d'équipements (1 736 pour 26 000 habitants) est supérieure à la moyenne des villes de même taille, mais la sécurité est un point de vigilance avec des indicateurs de délinquance (12,4 vols de personnes pour 1 000 habitants) et de trafics (3,9 pour 1 000) supérieurs aux seuils critiques. La part de maisons (52,9%) et le revenu médian de 20 220€ suggèrent une attractivité pour les ménages stables, mais la revente pourrait être ralentie par la faible mobilité résidentielle (taux de propriétaires à 43,4%). Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résident dans les zones à forte concentration d'équipements (santé, commerces) et une demande en logements rénovés.