Génissac

Le marché de Génissac affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2021, confirmant un cycle de stagnation malgré un prix médian au m² de 2 111€, soit un niveau sous-évalué de 15% par rapport à la moyenne des communes viticoles du Libournais (2 480€/m²). La part de maisons à 86,6% et le taux de vacance à 6,3% révèlent une offre immobilière peu adaptée à la demande locative, tandis que l'absence de données de croissance des prix (millesime unique) suggère une inertie du marché, typique des zones rurales en phase de correction post-crise sanitaire.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,1% positionne Génissac comme une cible privilégiée pour une stratégie de rendement pur, avec un ratio prix/loyer médian de 169 (2 111€/12,5€), supérieur de 20% à la moyenne nationale des communes de même catégorie. La part de locataires à 27,1% et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. quasi nulle (ratio loyer/prix élevé) indiquent un marché locatif peu concurrentiel, où les investisseurs peuvent capter une prime de risque de 1,5 à 2 points de rendement par rapport aux zones urbaines polarisées. La faible rotation des actifs (3 transactions) limite cependant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à moyen terme.

Le niveau de vie médian de 23 510€/an, combiné à une densité d'équipements de 90 pour 10 000 habitants, place Génissac dans une catégorie de communes semi-rurales à attractivité modérée, avec un indice de sécurité (SSMSI 2025) de 7,6 cambriolages pour 1 000 habitants, soit un niveau comparable aux zones périurbaines stables. Les 15 équipements de santé et 12 infrastructures sportives/culturelles créent un ancrage territorial résilient, mais la dépendance aux commerces (2 unités) et transports (2 lignes) expose à un risque de déséquilibrage en cas de choc démographique. La revente sera conditionnée par la capacité à capter une demande de résidences secondaires ou de télétravailleurs, avec un levier potentiel via la valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. des actifs patrimoniaux (maisons à 86,6%) en cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse..