Lecci

Le marché de Lecci affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 6,1% sur 5 ans (2019-2024), supérieur à la moyenne corse (+4,8%), confirmant un cycle haussier prolongé malgré un volume de transactions DVF anormalement faible (6 unités en 2024). Le prix médian à 5 786€/m², en légère surévaluation par rapport au revenu médian local (21 970€), suggère une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. liée à la demande externe (résidences secondaires) plutôt qu’une dynamique endogène. La part de maisons (78,7%) et la faible vacance (0,8%) indiquent une offre contrainte, limitant les risques de retournement à court terme.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,2% est sous-optimal pour une stratégie de rendement pur, mais se justifie par un profil de risque modéré : la part de locataires (38,8%) est inférieure à la moyenne régionale (45%), réduisant la pression sur les loyers (15,2€/m²), tandis que la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. reste faible (ratio loyer/revenu médian à 0,83). La stratégie optimale combine préservation patrimoniale (capitalisation via le CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an).) et diversification géographique (résidences secondaires), avec une exposition limitée aux cycles locatifs locaux.

Le cadre de vie est polarisé par une offre d’équipements déséquilibrée : surreprésentation des services (124/183) et des commerces (29) face à un déficit en transports (0) et enseignement (2), créant une dépendance à l’automobile. La sécurité est un atout majeur avec des indicateurs SSMSI 2025 inférieurs aux seuils nationaux (vols avec armes = 0, trafics = 0), renforçant la désirabilité pour les ménages stables. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente est assurée par la prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. externe, mais la revente dépendra de la capacité à capter une demande non locale, sensible aux chocs macroéconomiques (taux d’intérêt, pouvoir d’achat touristique).