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Équiper son logement au juste prix
Chaque jour, FranceMetrics relève les prix de 44 marchands établis en France : qui vend le moins cher, si une promo en est vraiment une au regard de l'historique, et le prix le plus bas déjà relevé.
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
1 593 €/m²
Loyer
12.2 €/m²
Rendement brut
9.2 %
Évolution/an
+4.9 %
Population
18 386
Revenu médian
19 110 €/an
Analyse de Le Pontet
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Le Pontet affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 4,9% sur 5 ans, supérieur à la moyenne nationale des villes de taille similaire, mais en ralentissement structurel (prix médian à 1 593€/m² en 2024). La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché (5 transactions annuelles) suggère une segmentation étroite, où les actifs résidentiels sont principalement détenus par des propriétaires occupants (54,6%), limitant les opportunités d'arbitrage pour les investisseurs. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9,2% masque une prime de risque élevée, reflétant une demande locative volatile dans un bassin d'emploi peu diversifié (taux de pauvreté à 24%, revenu médian à 19 110€).
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9,2% est attractif, mais la part des locataires (40,5%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (vacance à 7,3%) indiquent une demande locative instable, incompatible avec une stratégie de rendement pur. La concentration des ménages en situation de précarité (24% de pauvreté) expose à des impayés et à une rotation locative élevée, réduisant la stabilité des cash-flows. Une approche patrimoniale, ciblant des actifs sous-évalués (prix médian inférieur de 15% à la moyenne régionale) avec un levier modéré, serait plus adaptée pour capter une plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat. à moyen terme.
Pour le résident
Le cadre de vie présente des risques sociétaux significatifs : un indice de sécurité dégradé (4,8 cambriolages pour 1 000 habitants, 12,1 vols de personnes) et une densité d'équipements standard (1 172 équipements pour 20 000 habitants) insuffisante pour une ville de cette taille, limitant l'attractivité résidentielle. La part élevée de maisons (58,8%) et la faible densité (2 transports en commun) pénalisent la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente, tandis que la concentration des services dans le centre-ville (573 services sur 1 172) crée des déséquilibres spatiaux. Les ménages modestes (revenu médian à 19 110€) sont captifs, réduisant la capacité à absorber des chocs économiques.
Profil de Le Pontet
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
18 386
habitants
Densité
1 718
hab/km²
Superficie
10.7
km²
Code postal
84130
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian19 110€/an-15%
Taux de pauvreté24,0%+66%
Propriétaires54,6%-6%
Locataires40,5%+1%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons58,8%+9%
Logements vacants7,3%-9%
Intercommunalité : CA du Grand Avignon (COGA)
Vitalité économique de Le Pontet
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 58/100Dynamique de l'emploi salarié : 30/100
Emploi salarié privé
7 778
-1,2 % sur un an
Établissements employeurs
638
+0,5 % sur un an
Créations d'entreprises
136
sur un an
Procédures collectives
2 206
dépt 84 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Créations d'entreprises : INSEE — REE / Sirene · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Le Pontet
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 360 €
Femmes 2 145 € · hommes 2 504 € — soit 14,3 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 917 €
Professions intermédiaires2 627 €
Employés1 904 €
Ouvriers2 146 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Le Pontet, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
75/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Le Pontet — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielRupture de barrageTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
11
Sismicité
modérée
Radon
faible
Selon Géorisques, Le Pontet est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, risque industriel…). La commune a fait l'objet de 11 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2024). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Le Pontet, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 11 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Le Pontet
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Le Pontet (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 2 641 DPE 6.8% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Le Pontet
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Le Pontet (50,06 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 577 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Le Pontet +306 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Vaucluse (84), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
4 015
Part de CDI
56 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 961 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 113 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Source : France Travail — API Offres d'emploi v2, agrégats FranceMetrics actualisés le 19 octobre 2026. Aucune offre individuelle n'est stockée ni republiée.
Sécurité à Le Pontet· SSMSI 2025
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
7
Le Pontet est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 7/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Le Pontet est 59ᵉ / 59 du département (Vaucluse) pour le cadre de vie.
Cambriolages4,8‰
Dégradations10,8‰
Violences intrafamiliales3,6‰
Violences hors foyer6,9‰
Vols contre les personnes12,1‰
Vols dans les véhicules4,2‰
Violences sexuelles2,6‰
Escroqueries5,8‰
Équipements & services à Le Pontet
1 172 équipements recensés, soit 64 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
279
Commerces
229
Santé
17
Écoles & formation
45
Sport & culture
2
Transports
27
Tourisme
Médecins & tarifs à Le Pontet
26 médecins référencés dans 6 spécialités — 85% en secteur 1 (tarif Sécu), 15% en secteur 2 (dépassements), 77% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.
