Le Moule

Le marché de Le Moule affiche une santé financière robuste avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). des prix sur 5 ans de 7,3%, supérieur à la moyenne régionale des DOM (estimée à 4,5%), confirmant une phase haussière structurelle. Le prix médian de 3 253 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,6%, positionne la commune en zone de rendement attractif pour un marché émergent, où la prime de risque liée à l'éloignement géographique est partiellement compensée par une croissance démographique soutenue (taux de vacance à 14,2% suggérant une demande latente non satisfaite). La faible rotation des transactions (15 ventes annuelles en 2024) indique une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée, mais la dynamique des prix suggère une anticipation de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. future par les acquéreurs locaux et les investisseurs antillais en quête de diversification patrimoniale.

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur du rendement pur, avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,6% supérieur au seuil de rentabilité minimal des DOM (4,8%), mais grevé par une part de locataires anormalement faible (27,8% contre 42% en moyenne régionale), révélant un marché locatif sous-développé et peu polarisé. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est structurellement faible, avec un ratio loyer/prix médian de 0,46% (vs 0,65% en Guadeloupe), indiquant une préférence des ménages pour l'accession à la propriété (64,7% de propriétaires). La stratégie optimale consiste en un arbitrage entre rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges). ciblé sur les segments haut de gamme (résidences secondaires, expatriés) et préservation patrimoniale via l'acquisition de biens en zone résidentielle dense, où la croissance des prix est moins volatile que dans les secteurs touristiques.

Le cadre de vie présente des risques modérés mais des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limités : le taux de criminalité (indice SSMSI 2025 à 48,5 pour 1 000 habitants) est inférieur à la moyenne des communes de taille similaire en Guadeloupe (62), mais les violences intrafamiliales (6,2‰) et les dégradations (6,6‰) signalent des tensions sociales localisées. La densité d'équipements (2 057 pour 20 000 habitants) est supérieure à la moyenne des petites villes antillaises, avec une concentration anormale dans les services (1 099) et les commerces (515), suggérant une centralité économique relative. La revente sera facilitée par la demande des ménages guadeloupéens en quête de résidences principales sécurisées, mais la faible polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). touristique (14 équipements) limite l'effet saisonnier sur les prix. Points de vigilance : la part élevée de maisons (79,7%) et la vacance structurelle (14,2%) indiquent un marché résidentiel peu liquide, où la revente dépendra de la capacité à cibler les acquéreurs locaux ou les investisseurs en résidence secondaire.