Le Gosier

Le marché de Le Gosier affiche une santé financière robuste avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 7,2% sur 5 ans, supérieur à la moyenne des DOM (4,8%), signalant une phase haussière confirmée par un prix médian de 3 869€/m² en 2024. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. reste modérée avec seulement 38 transactions annuelles (DVF), mais la part de vacance à 11,4% - supérieure à la moyenne régionale (8,2%) - suggère une offre excédentaire en logements collectifs, tandis que les maisons (69,9%) conservent une prime de rareté. La dynamique est donc polarisée : résiliente pour les biens premium, mais vulnérable aux corrections sur le segment locatif standard.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,4% se situe dans la fourchette haute des DOM (moyenne : 4,2%), mais la part de locataires à 37,3% - inférieure à la moyenne régionale (45%) - limite la pression locative. La tension sur les loyers (17,3€/m²) reste modérée, avec un ratio prix/loyer de 18,5x, proche du seuil de rentabilité optimale (18x). Stratégie recommandée : cibler les biens en copropriété haut de gamme pour capter la demande touristique et résidentielle aisée, tout en évitant les zones à forte vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. où le risque de vacance prolongée dépasse 12%.

Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements supérieure à la moyenne des communes de taille similaire (2 991 équipements pour 26 000 habitants), avec une concentration notable en santé (304) et services (1 989), renforçant l'attractivité résidentielle. Cependant, les indicateurs de sécurité (SSMSI 2025) révèlent une pression criminelle élevée : vols violents (3,7/1000 hab.), dégradations (10,4/1000 hab.) et trafics (0,9/1000 hab.) dépassent les seuils critiques pour une commune touristique. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente est donc conditionnée par la capacité à neutraliser ces risques via des dispositifs de surveillance ciblés, tandis que les biens en front de mer ou sécurisés par des résidences fermées conservent une prime de 8 à 12% sur leur valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps..