Étretat

Le marché d'Étretat affiche une santé financière robuste avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 6,5% sur 5 ans, supérieur à la moyenne nationale des stations balnéaires (4,2%), confirmant une dynamique haussière structurelle. Le prix médian de 3 870€/m², bien que élevé pour la Normandie, reste aligné sur des actifs touristiques premium, avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,7% suggérant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée mais une préservation patrimoniale prioritaire. La faible activité transactionnelle (5 ventes en 2024) indique un marché polarisé, où l'offre est captée par une demande solvable et non spéculative, limitant les risques de bulle malgré la pression touristique.

Le couple risque/rendement penche vers une stratégie de préservation patrimoniale, avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,7% justifié par une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (45,2% de locataires) et une demande saisonnière forte. La part de maisons (63,9%) et le taux de vacance maîtrisé (7,5%) renforcent la résilience du parc immobilier, tandis que la faible densité de transactions (5 ventes) suggère une absence de surchauffe. Les investisseurs ciblant des actifs premium (tourisme, résidences secondaires) bénéficient d'une demande inélastique, mais doivent anticiper des cycles de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. liés à la saisonnalité.

Le cadre de vie est marqué par un niveau de vie médian de 21 690€, inférieur à la moyenne régionale (24 100€), mais compensé par une densité d'équipements élevée (243 pour 5 000 habitants), avec une concentration notable en santé (34) et tourisme (24), reflétant une économie locale polarisée. La sécurité, mesurée par un indice de dégradations de 10,9 pour 1 000 habitants, est supérieure à la moyenne des communes littorales normandes (14,2), mais les vols contre les personnes (11,8) et l'absence de transports structurants (2 équipements) constituent des points de vigilance pour la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à long terme. La revente sera facilitée par l'attractivité touristique, mais dépendra de la capacité à capter une demande non saisonnière.