Gonneville-la-Mallet

Le marché de Gonneville-la-Mallet affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 4 transactions enregistrées en 2023, confirmant un cycle de stagnation voire de correction post-crise sanitaire. Le prix médian de 1 835 €/m², stable depuis 2021, suggère une absence de pression haussière malgré un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,7% qui masque une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. implicite liée à la faible rotation des actifs. La part de logements vacants à 5,7% (vs 5,5% national) indique une offre excédentaire localisée, tandis que la domination des maisons (84,9%) limite la flexibilité du parc immobilier face aux chocs de demande.

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,7% sur un marché illiquide (4 transactions/an) révèle une prime de risque élevée pour un actif peu fongible. La part de locataires à 30,6% (vs 36% national) et l'absence de tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. structurelle (loyer médian à 11,8 €/m²) confirment un bassin locatif étroit, incompatible avec une stratégie de rendement pur. La concentration des propriétaires (68,8%) et le revenu médian de 24 110 € (vs 23 500 € national) orientent vers un investissement défensif, ciblant des profils de résidents locaux à haut pouvoir d'achat relatif.

Le cadre de vie présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limités : une densité d'équipements de 89 pour 2 4110 € de revenu médian (ratio de 0,37) inférieure à la moyenne des communes similaires (0,45), avec une concentration anormale dans les services (42/89) au détriment des commerces (15) et transports (0). La sécurité absolue (0 infractions en 2025) est un atout différenciant, mais la rareté des équipements touristiques et sportifs réduit l'attractivité pour les profils mobiles. La revente sera conditionnée par la capacité à capter une demande locale captive (propriétaires à 68,8%) ou des primo-accédants en quête de tranquillité, avec un risque de décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. en cas de retournement démographique.