Villard-de-Lans

Le marché de Villard-de-Lans affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 2,1% sur 5 ans, inférieur à l’inflation moyenne du secteur (2,5%), suggérant une sous-performance structurelle malgré un prix médian de 3 253 €/m² stable depuis 2024. La faible rotation du parc (27 transactions annuelles pour un stock estimé à 2 500 logements) et un taux de vacance de 1,7% indiquent une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée, typique des marchés périurbains polarisés par la demande touristique saisonnière. La part élevée de maisons (20,5%) renforce la segmentation du marché, où les actifs résidentiels sont moins substituables que dans les zones urbaines denses, limitant les arbitrages prix/volume.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,4% positionne Villard-de-Lans dans la fourchette haute des marchés alpins, mais la part des locataires (31,5%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (loyer médian de 14,6 €/m² pour un marché où les résidences secondaires dominent) suggèrent une demande locative volatile, dépendante des flux touristiques. La stratégie doit privilégier la préservation patrimoniale via des actifs premium (maisons ou appartements haut de gamme) plutôt que le rendement pur, avec une sensibilité accrue aux cycles économiques (risque de correction en cas de ralentissement du tourisme).

Le revenu médian de 24 250 € et un taux de pauvreté de 10% révèlent une population locale modeste, tandis que la densité d’équipements (592 pour 4 500 habitants) masque une concentration des services dans le tourisme (28 équipements dédiés) et une offre limitée en santé (101 équipements pour une population vieillissante). Les indicateurs de sécurité (5,1 dégradations pour 1 000 habitants, 8,8 escroqueries) sont dans la moyenne nationale, mais les vols dans les véhicules (6/1 000) et les violences sexuelles (1,8/1 000) pointent des vulnérabilités locales. La revente sera conditionnée par la capacité à attirer une clientèle secondaire (résidences de loisirs) ou des télétravailleurs, avec un risque de décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. en cas de saturation de l’offre touristique.