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Équiper son logement au juste prix
Chaque jour, FranceMetrics relève les prix de 44 marchands établis en France : qui vend le moins cher, si une promo en est vraiment une au regard de l'historique, et le prix le plus bas déjà relevé.
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Approfondir — La Ville-du-Bois pré-rempli (base 70 m²)
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
2 857 €/m²
Loyer
18.4 €/m²
Rendement brut
7.7 %
Évolution/an
-3.0 %
Population
8 161
Revenu médian
26 770 €/an
Analyse de La Ville-du-Bois
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de La Ville-du-Bois affiche une **correction structurelle** depuis 5 ans, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de -3% sur les prix médians (2 857 €/m² en 2024), confirmant un cycle de stagnation post-crise sanitaire. Le volume de transactions (3 en 2024) suggère une **liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. anémique**, typique des marchés sous-évalués où les vendeurs ajustent leurs prix à la baisse pour compenser l’absence de demande solvable. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,7% reflète une prime de risque élevée, mais son caractère **non durable** est souligné par la dépréciation des actifs, indiquant une pression vendeuse latente plutôt qu’une attractivité locative réelle.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est **déséquilibré** : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,7% masque une **volatilité locative** (32,8% de locataires) et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible, avec seulement 18,4 €/m² de loyer médian, soit un ratio loyer/prix de 0,64% (inférieur à la moyenne francilienne). La part des propriétaires (66%) limite la pression locative, mais la **dépendance aux investisseurs** est risquée : la vacance (4,5%) et la faible rotation des transactions (3/an) rendent le marché **peu résilient** aux chocs économiques. Une stratégie de **préservation patrimoniale** (acquisition à prix décoté) est préférable à une logique de rendement pur, avec un horizon de détention long pour absorber la correction en cours.
Pour le résident
Le cadre de vie présente des **leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. contrastés** : un revenu médian de 26 770 € (9% de pauvreté) et une part de maisons de 69,5% suggèrent une **clientèle familiale solvable**, mais la densité d’équipements (467 au total) est **sous-optimisée** pour une commune de cette taille, avec seulement 13 transports et 12 enseignements, limitant l’attractivité pour les jeunes actifs. Le risque sécuritaire (indice SSMSI 2025 : 4,9 cambriolages/1 000 hab.) est **modéré mais en hausse** (vs moyenne nationale), avec des dégradations (8/1 000) et des violences hors famille (3,8/1 000) pointant vers une **insécurité latente**. La revente sera **dépendante de la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie).** vers les communes voisines (Ris-Orangis, Grigny) mieux desservies, avec un risque de **décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. accélérée** en cas de dégradation du tissu social.
Profil de La Ville-du-Bois
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
8 161
habitants
Densité
2 332
hab/km²
Superficie
3.5
km²
Code postal
91620
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian26 770€/an+19%
Taux de pauvreté9,0%-38%
Propriétaires66,0%+14%
Locataires32,8%-18%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons69,5%+29%
Logements vacants4,5%-44%
Intercommunalité : CA Communauté Paris-Saclay
Vitalité économique de La Ville-du-Bois
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 32/100Dynamique de l'emploi salarié : 13/100
Emploi salarié privé
1 348
-2,2 % sur un an
Établissements employeurs
173
-1,1 % sur un an
Créations d'entreprises
61
sur un an
Procédures collectives
3 420
dépt 91 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Créations d'entreprises : INSEE — REE / Sirene · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à La Ville-du-Bois
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 164 €
Femmes 2 060 € · hommes 2 254 € — soit 8,6 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 633 €
Professions intermédiaires2 455 €
Employés1 859 €
Ouvriers1 883 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à La Ville-du-Bois, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
85/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de La Ville-du-Bois — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
2
Arrêtés CatNat
20
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, La Ville-du-Bois est exposée à 2 types de risques recensés (inondation, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 20 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2022). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesous tension
À La Ville-du-Bois, la pression sur l'assurance habitation est notable : 20 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à La Ville-du-Bois
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de La Ville-du-Bois (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 477 DPE 5.5% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à La Ville-du-Bois
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de La Ville-du-Bois (41,25 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 299 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · La Ville-du-Bois +28 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Essonne (91), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
6 836
Part de CDI
65 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 900 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 129 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Source : France Travail — API Offres d'emploi v2, agrégats FranceMetrics actualisés le 19 octobre 2026. Aucune offre individuelle n'est stockée ni republiée.
Sécurité à La Ville-du-Bois· SSMSI 2025
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
35
La Ville-du-Bois est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 35/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). La Ville-du-Bois est 13ᵉ / 93 du département (Essonne) pour le cadre de vie.
Cambriolages4,9‰
Dégradations8,1‰
Violences intrafamiliales4,5‰
Violences hors foyer3,8‰
Vols contre les personnes8,1‰
Vols dans les véhicules2,9‰
Escroqueries6,9‰
Équipements & services à La Ville-du-Bois
467 équipements recensés, soit 57 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
150
Commerces
54
Santé
12
Écoles & formation
14
Sport & culture
13
Transports
8
Tourisme
Écoles & établissements à La Ville-du-Bois
5 écoles · 1 collège · 1 lycée — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.
