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Équiper son logement au juste prix
Chaque jour, FranceMetrics relève les prix de 44 marchands établis en France : qui vend le moins cher, si une promo en est vraiment une au regard de l'historique, et le prix le plus bas déjà relevé.
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 93 %.
Prix médian
2 039 €/m²
Loyer
15.7 €/m²
Rendement brut
9.2 %
Évolution/an
+4.9 %
Analyse de Kourou
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Kourou affiche une résilience structurelle avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9,2% sur un prix médian de 2 039€/m², compensant un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 4,9% sur 5 ans inférieur à l’inflation moyenne (5,2% sur la période), suggérant une sous-évaluation relative du stock immobilier. La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (9 transactions en 2024) et un taux de vacance de 11,4% indiquent un marché peu polarisé, où la demande locative (57% de locataires) se concentre sur des segments spécifiques (logements sociaux ou résidences temporaires liées au spatial), limitant la pression haussière malgré une attractivité spatiale forte. Le ratio loyer/prix (0,77%) confirme une rentabilité locative élevée mais révèle une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. implicite sur les actifs, compatible avec un profil d’investissement opportuniste ciblant des niches à forte externalité positive (CNES, base militaire).
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur du rendement pur, avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9,2% supérieur de 350 points de base à la moyenne nationale des villes de taille similaire, mais grevé par un risque de vacance structurelle (11,4%) et une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. anémique (9 transactions/an). La part élevée de locataires (57%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (ratio loyer/prix <1%) suggèrent une demande captive, mais la concentration des revenus sur des profils précaires (indice de niveau de vie à 89% de la moyenne nationale) expose à des impayés. Stratégie recommandée : cibler des actifs en copropriété avec gestion externalisée pour mutualiser les risques, ou des résidences étudiantes/techniciens liées au spatial pour bénéficier de contrats longs termes. Éviter les biens en maison individuelle isolée, pénalisés par une faible demande secondaire.
Pour le résident
Le cadre de vie présente des risques sociétaux élevés, avec des indicateurs de sécurité dégradés : taux de cambriolages à 15,8 pour 1 000 habitants (x2,5 la moyenne nationale), violences intra et extra-familiales à 8,2 et 8,7 pour 1 000, et trafic de stupéfiants à 0,4 pour 1 000. La densité d’équipements (1 593 pour 26 500 habitants) est équilibrée mais polarisée vers le tourisme (30 équipements) et les services (949), masquant un déficit en santé spécialisée (159 équipements pour 15 000 habitants en dessous de 60 ans). La part de maisons (56,1%) et la faible densité urbaine (11,4% de vacance) limitent la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente, avec un risque de dépréciation accélérée en cas de choc démographique (exode des familles liées au spatial). Points de vigilance : concentration des risques sur les actifs en périphérie, et exposition aux cycles économiques du secteur aérospatial.
Profil de Kourou
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Propriétaires36,0%-38%
Locataires57,0%+43%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons56,1%+4%
Logements vacants11,4%+43%
Vitalité économique de Kourou
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 75/100Dynamique de l'emploi salarié : 92/100
Emploi salarié privé
3 524
+2,5 % sur un an
Établissements employeurs
461
+1,5 % sur un an
Créations d'entreprises
191
sur un an
Procédures collectives
296
dépt 973 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Créations d'entreprises : INSEE — REE / Sirene · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Kourou
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
3 055 €
Femmes 2 684 € · hommes 3 244 € — soit 17,3 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)5 558 €
Professions intermédiaires3 580 €
Employés2 062 €
Ouvriers2 084 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Kourou, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
34/100
modérée
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Kourou — à partir de données publiques.
Accessibilité0/100
Emploi & bassin67/100
Transports
Gare de Hendaye6563 km
Grandes lignes à Saint-Jean-de-Luz - Ciboure6573 km
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainFeu de forêtRisque industrielTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
5
Arrêtés CatNat
2
Sismicité
très faible
Radon
élevé
Selon Géorisques, Kourou est exposée à 5 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, risque industriel…). La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2000). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Kourou, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Kourou
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Kourou (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Kourou (78,19 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
2 463 €/an
parmi les plus élevés de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Kourou +1 192 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
8
Kourou est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 8/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population).
Cambriolages15,8‰
Dégradations5,6‰
Violences intrafamiliales8,2‰
Violences hors foyer8,7‰
Vols contre les personnes10,0‰
Vols dans les véhicules8,1‰
Violences sexuelles3,3‰
Escroqueries2,4‰
Équipements & services à Kourou
1 593 équipements recensés — Base permanente des équipements (INSEE).
275
Commerces
159
Santé
58
Écoles & formation
99
Sport & culture
23
Transports
30
Tourisme
Médecins & tarifs à Kourou
12 médecins référencés dans 3 spécialités — 100% en secteur 1 (tarif Sécu), 0% en secteur 2 (dépassements), 92% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.
