Cayenne

Le marché cayennais affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec un volume de transactions annuel de 109 unités (millesime 2024), corroborant une demande locative captive (72% de locataires) mais une offre immobilière peu diversifiée (30% de maisons, 11.6% de vacants). Le CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 3% sur 5 ans révèle un cycle haussier modéré, sous-évalué par rapport à la moyenne des villes ultramarines (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). ~4.5%), suggérant un potentiel de rattrapage structurel. Le prix médian de 2661€/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7.5%, indique une prime de risque local justifiée par des fondamentaux macroéconomiques fragiles (dépendance aux subventions étatiques, exposition aux chocs climatiques).

Le couple risque/rendement penche vers une stratégie de rendement pur, avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7.5% supérieur à la moyenne des villes françaises (5.8%) et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. élevée (72% de locataires). La part des propriétaires (21.1%) confirme un marché locatif polarisé, où les investisseurs bénéficient d'une demande structurelle sans risque de vacance prolongée. Cependant, la faible capitalisation des prix (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). 3%) limite les gains en plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat., orientant vers des arbitrages sur des actifs sous-optimisés ou des rénovations ciblées pour capter la prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix..

Le cadre de vie présente des risques sécuritaires élevés (indice de cambriolages à 9.1 pour 1000 habitants, vs 3.2 en moyenne nationale) et une densité d'équipements inégale (652 équipements santé pour 100k habitants, soit -22% vs moyenne ultramarine), fragilisant la désirabilité à long terme. La concentration des violences (11.1 pour 1000 habitants) et des dégradations (7.3) suggère une externalité négative sur la valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. patrimoniale. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résident dans la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). des services (2711 équipements pour 100k habitants) et la proximité des transports (76 équipements), mais ces atouts sont contrebalancés par un marché immobilier peu liquide (11.6% de vacants) et une pression fiscale locale élevée.