Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
3 147 €/m²
Loyer
17.4 €/m²
Rendement brut
6.6 %
Évolution/an
-9.6 %
Population
17 854
Revenu médian
24 320 €/an
Analyse de Jouy-le-Moutier
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Jouy-le-Moutier affiche une résilience structurelle avec un prix médian de 4 253 €/m² en 2021, soit un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,9 % sur la base d’un loyer médian de 17,4 €/m², confirmant une attractivité locative malgré une part de locataires limitée à 34 %. La faible vacance (3,8 %) et la domination du parc en maisons (69,2 %) indiquent une demande soutenue pour des biens résidentiels, limitant les risques de retournement. Le marché, peu liquide (14 transactions en 2021), suggère une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). vers des profils d’acquéreurs endettés ou investisseurs ciblant la préservation patrimoniale, avec une pression à la hausse des prix en cas de stabilité des taux d’intérêt.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est modéré mais déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,9 % est attractif pour un marché francilien périphérique, mais la faible part de locataires (34 %) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian élevé pour la région) limitent la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du parc locatif. La stratégie optimale consiste à cibler des biens en maisons (69,2 % du parc) pour une préservation patrimoniale, tout en acceptant un rendement net après charges potentiellement inférieur à 3,5 % en raison des coûts de gestion et de vacance. Les investisseurs doivent anticiper une faible rotation locative et une revente conditionnée par la dynamique démographique locale.
Pour le résident
Le cadre de vie est sécurisé avec des indicateurs SSMSI 2025 parmi les plus bas d’Île-de-France (4,1 cambriolages pour 1 000 habitants, 0,4 vols violents), renforçant la désirabilité résidentielle malgré un revenu médian de 24 320 € (10 % de pauvreté) et une densité d’équipements modérée (424 équipements pour 34 000 habitants). La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente est soutenue par la structure du parc (69,2 % de maisons) et une demande endogène, mais les points de vigilance incluent une dépendance aux politiques locales de transport (24 équipements) et une offre commerciale limitée (29 commerces), pouvant impacter la valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. à long terme en cas de ralentissement économique.
Profil de Jouy-le-Moutier
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
17 854
habitants
Densité
2 446
hab/km²
Superficie
7.3
km²
Code postal
95280
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian24 320€/an+8%
Taux de pauvreté10,0%-31%
Propriétaires64,6%+11%
Locataires34,0%-15%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons69,2%+28%
Logements vacants3,8%-52%
Intercommunalité : CA de Cergy-Pontoise
Vitalité économique de Jouy-le-Moutier
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 40/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
1 519
-3,5 % sur un an
Établissements employeurs
180
-0,6 % sur un an
Procédures collectives
3 125
dépt 95 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Jouy-le-Moutier
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 430 €
Femmes 2 370 € · hommes 2 478 € — soit 4,4 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)4 131 €
Professions intermédiaires2 675 €
Employés2 006 €
Ouvriers1 757 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Jouy-le-Moutier, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
81/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Jouy-le-Moutier — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
2
Arrêtés CatNat
13
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Jouy-le-Moutier est exposée à 2 types de risques recensés (inondation, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 13 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2020). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesous tension
À Jouy-le-Moutier, la pression sur l'assurance habitation est notable : 13 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Jouy-le-Moutier
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Jouy-le-Moutier (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 3 231 DPE 1.6% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Jouy-le-Moutier
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Jouy-le-Moutier (46,45 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 463 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Jouy-le-Moutier +192 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Val-d'Oise (95), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
5 415
Part de CDI
60 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 958 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 129 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
93
Jouy-le-Moutier figure parmi les communes les plus sûres de France
Indice de sécurité 93/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Jouy-le-Moutier est 46ᵉ / 77 du département (Val-d'Oise) pour le cadre de vie.
Cambriolages4,1‰
Dégradations6,0‰
Violences intrafamiliales2,9‰
Violences hors foyer1,4‰
Vols contre les personnes2,3‰
Vols dans les véhicules1,5‰
Violences sexuelles0,9‰
Escroqueries4,5‰
Équipements & services à Jouy-le-Moutier
424 équipements recensés, soit 24 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
29
Commerces
116
Santé
20
Écoles & formation
57
Sport & culture
24
Transports
1
Tourisme
Médecins & tarifs à Jouy-le-Moutier
16 médecins référencés dans 4 spécialités — 88% en secteur 1 (tarif Sécu), 13% en secteur 2 (dépassements), 63% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.