Hasparren

Le marché de Hasparren affiche une performance financière exceptionnelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans de 27,8%, bien au-dessus du seuil de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. standard (10-15%), indiquant un cycle haussier mature et potentiellement en phase de surchauffe. Le prix médian de 2 894 €/m², couplé à un volume de transactions limité à 8 unités en 2022, suggère une rareté de l'offre face à une demande soutenue, renforçant le caractère spéculatif du marché. La part de logements vacants (8,7%) reste contenue sous la moyenne nationale (9,2%), mais son niveau actuel, combiné à la concentration des transactions sur des biens anciens (millesime 2022), signale une pression à la hausse des prix difficilement soutenable sans correction structurelle.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,3% positionne Hasparren dans une fourchette intermédiaire entre les marchés de rendement pur (6-8%) et les marchés de préservation patrimoniale (3-5%), avec un profil hybride à dominante locative. La part de locataires (36,5%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. implicite (loyer médian de 12,8 €/m² pour un revenu médian de 21 750 €) indiquent une solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. locative correcte, mais sans marge de sécurité significative. La stratégie optimale pour un investisseur consisterait à cibler des biens sous-évalués dans des secteurs moins exposés à la spéculation, en anticipant une possible correction des prix à moyen terme (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). >25% non durable).

Le cadre de vie à Hasparren présente un risque modéré en matière de sécurité, avec des indicateurs SSMSI 2025 (5,4 dégradations, 6,6 escroqueries, 2,2 vols de personnes) inférieurs aux moyennes départementales, mais supérieurs aux seuils de tranquillité résidentielle (indice <3). La densité d'équipements (509 pour 6 425 habitants) est équilibrée, avec une concentration notable en santé (133 équipements) et services (252), mais un déficit en transports (6) et enseignement (20) qui pourrait limiter l'attractivité pour les familles. Le niveau de vie (revenu médian 21 750 €, taux de pauvreté 11%) et la part de propriétaires (61,5%) suggèrent une population ancrée localement, avec une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente conditionnée par la stabilité du marché locatif et la préservation du pouvoir d'achat.