Hagetmau

Le marché de Hagetmau affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,8% sur des transactions limitées à 5 en 2022, suggérant une faible activité spéculative. Le prix médian de 1 824€/m², stable depuis 2022, indique une absence de cycle haussier récent, confirmant un marché en phase de stagnation structurelle. La part de logements vacants à 9,2% (supérieure au seuil de 5% de tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer.) révèle un déséquilibre offre/demande, limitant la résilience des prix à la revente.

Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,8% est attractif mais contrebalancé par une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (34,6% de locataires) et une vacance structurelle à 9,2%. La stratégie doit privilégier la préservation patrimoniale via l'acquisition de biens sous-évalués (écart prix/loyer médian de 175€/m²/an) plutôt que la recherche de rendement pur, compte tenu du risque de vacance prolongée.

Le cadre de vie présente des risques modérés avec un indice de dégradations (2,8/1000 habitants) et d'usage de stupéfiants (6,1/1000) légèrement supérieurs aux moyennes départementales, mais compensés par un taux de violences intrafamiliales maîtrisé (2,8/1000). La densité d'équipements (429 pour 4 500 habitants) est insuffisante pour une ville de cette taille, avec seulement 4 transports et 6 équipements d'enseignement, limitant l'attractivité résidentielle. La revente sera conditionnée par la rénovation du parc immobilier (79,2% de maisons) et l'amélioration des infrastructures locales.