Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
1 723 €/m²
Loyer
14.0 €/m²
Rendement brut
9.8 %
Évolution/an
+9.1 %
Population
40 847
Revenu médian
19 000 €/an
Analyse de Wattrelos
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Wattrelos affiche une santé financière atypique pour un territoire de cette catégorie, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 9,1 % sur 5 ans (2019-2024) contre une médiane régionale estimée à 4,2 %, signalant une phase haussière accélérée malgré un prix médian au m² de 1 723 €, soit 38 % sous la moyenne des communes frontalières de Lille. La tension transactionnelle (7 transactions DVF en 2024 pour un parc estimé à 12 000 logements) et un taux de vacance de 3,3 % confirment une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurelle, mais la concentration des transactions sur des segments bas de gamme (part maisons à 71,9 %) suggère une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). du marché vers des acquéreurs primo-accédants ou des investisseurs en rendement, limitant la résilience face à un retournement macroéconomique.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9,8 % place Wattrelos dans le top 5 % des communes du Nord, avec un différentiel prix/loyer médian (14 €/m²) justifiant une stratégie de rendement pur, d’autant que la part de locataires (43,2 %) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (ratio loyer/revenu médian de 8,8 %) sécurisent la demande. Cependant, le revenu médian de 19 000 € et un taux de pauvreté de 21 % exposent le marché à un risque de dégradation de la solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. locative en cas de choc économique, nécessitant une sélection rigoureuse des actifs (priorité aux T2/T3 en centre-ville) et une couverture par des garanties locatives renforcées.
Pour le résident
Le cadre de vie à Wattrelos présente un paradoxe entre désirabilité et risque latent : une densité d’équipements (917 pour 43 000 habitants) supérieure à la moyenne des villes de même taille, avec une concentration en santé (277 équipements) et services (460), mais un indice de sécurité dégradé (6,4 cambriolages/1 000 habitants vs 3,1 en moyenne régionale) et une criminalité liée aux stupéfiants (2,2/1 000) susceptible de peser sur la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. La part de propriétaires (55,8 %) et la structure pavillonnaire dominante (71,9 %) limitent les risques de vacance prolongée, mais la revente pourrait être ralentie par une image de territoire en tension sociale, justifiant une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de 5 à 8 % pour les biens exposés aux nuisances.
Profil de Wattrelos
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
40 847
habitants
Densité
2 982
hab/km²
Superficie
13.7
km²
Code postal
59150
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian19 000€/an-16%
Taux de pauvreté21,0%+45%
Propriétaires55,8%-4%
Locataires43,2%+8%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons71,9%+33%
Logements vacants3,3%-59%
Intercommunalité : Métropole Européenne de Lille
Vitalité économique de Wattrelos
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 83/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
3 678
-12,5 % sur un an
Établissements employeurs
410
+2,0 % sur un an
Procédures collectives
6 838
dépt 59 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Wattrelos
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 123 €
Femmes 2 042 € · hommes 2 179 € — soit 6,3 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 543 €
Professions intermédiaires2 276 €
Employés1 768 €
Ouvriers1 803 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Wattrelos, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
80/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Wattrelos — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationSéismeTransport de marchandises dangereusesEngins de guerre
Risques recensés
4
Arrêtés CatNat
15
Sismicité
faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Wattrelos est exposée à 4 types de risques recensés (inondation, séisme, transport de marchandises dangereuses, engins de guerre). La commune a fait l'objet de 15 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2023). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantiellesous tension
À Wattrelos, la pression sur l'assurance habitation est notable : 15 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Wattrelos
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Wattrelos (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 11 373 DPE 6.7% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Wattrelos
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Wattrelos (67,76 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
2 134 €/an
parmi les plus élevés de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Wattrelos +863 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Nord (59), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
13 455
Part de CDI
50 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 130 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
76
Wattrelos figure parmi les communes les plus sûres de France
Indice de sécurité 76/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Wattrelos est 123ᵉ / 231 du département (Nord) pour le cadre de vie.
Cambriolages6,4‰
Dégradations9,9‰
Violences intrafamiliales4,2‰
Violences hors foyer3,0‰
Vols contre les personnes3,6‰
Vols dans les véhicules5,0‰
Violences sexuelles2,1‰
Escroqueries4,7‰
Équipements & services à Wattrelos
917 équipements recensés, soit 22 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
109
Commerces
277
Santé
23
Écoles & formation
38
Sport & culture
6
Transports
4
Tourisme
Médecins & tarifs à Wattrelos
50 médecins référencés dans 7 spécialités — 98% en secteur 1 (tarif Sécu), 2% en secteur 2 (dépassements), 80% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.