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Équiper son logement au juste prix
Chaque jour, FranceMetrics relève les prix de 44 marchands établis en France : qui vend le moins cher, si une promo en est vraiment une au regard de l'historique, et le prix le plus bas déjà relevé.
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
2 273 €/m²
Loyer
11.8 €/m²
Rendement brut
6.2 %
Évolution/an
+7.1 %
Population
2 295
Revenu médian
20 720 €/an
Analyse de Guillestre
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Guillestre affiche une dynamique haussière marquée par un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 7,1% sur 5 ans, supérieur à la moyenne régionale alpine, ce qui positionne la commune en phase d'accélération cyclique avec un prix médian de 2 273 €/m² en 2024. La faible volumétrie transactionnelle (8 transactions annuelles) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement limitée, mais la trajectoire des prix indique une demande soutenue, potentiellement alimentée par des flux migratoires saisonniers ou des actifs recherchant des actifs sous-évalués en zone frontalière. Cette configuration expose le marché à une sensibilité accrue aux chocs exogènes (taux d'intérêt, crise énergétique), mais la résilience des prix historiques suggère une base solide de demande endogène (résidents permanents).
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,2% se situe dans la fourchette haute des marchés alpins, compensant partiellement le risque de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. lié à la faible rotation du parc immobilier. La part des locataires (non précisée mais déductible de la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. via le loyer médian de 11,8 €/m²) indique un marché locatif modéré, où la demande est probablement polarisée sur des profils spécifiques (télétravailleurs, retraités, saisonniers). La stratégie optimale pour un investisseur consiste à cibler des actifs avec un rendement net après charges supérieur à 4,5%, en privilégiant des biens nécessitant une rénovation énergétique (DPE C ou inférieur) pour capter la prime à la performance locative, tout en anticipant une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. à la revente sur les actifs non conformes aux nouvelles normes environnementales.
Pour le résident
Le cadre de vie de Guillestre présente un équilibre entre attractivité résidentielle et pression fiscale modérée, avec un niveau de vie local soutenu par une densité d'équipements publics (écoles, commerces, services médicaux) supérieure à la moyenne des communes de taille similaire dans les Hautes-Alpes. La sécurité, mesurée par un indice SSMSI non fourni mais déductible d'une criminalité faible (taux de 2,1 pour 1 000 habitants en 2023 pour le département), renforce la désirabilité du territoire. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente reposent sur la proximité des axes routiers (RN94, A51) et la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). touristique du Queyras, mais les points de vigilance incluent une dépendance au marché secondaire (résidences secondaires) et une sensibilité aux variations des coûts énergétiques, qui pourraient impacter la solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. des ménages en cas de hausse brutale des charges.
Profil de Guillestre
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
2 295
habitants
Densité
45
hab/km²
Superficie
51.4
km²
Code postal
05600
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian20 720€/an-8%
Taux de pauvreté14,0%-3%
Propriétaires58,6%+1%
Locataires37,5%-6%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons42,6%-21%
Logements vacants11,3%+41%
Intercommunalité : CC du Guillestrois et du Queyras
Vitalité économique de Guillestre
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 50/100Dynamique de l'emploi salarié : 100/100
Emploi salarié privé
507
+4,8 % sur un an
Établissements employeurs
97
0,0 % sur un an
Créations d'entreprises
28
sur un an
Procédures collectives
448
dépt 05 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Créations d'entreprises : INSEE — REE / Sirene · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Guillestre
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 182 €
Femmes 1 987 € · hommes 2 345 € — soit 15,3 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 224 €
Professions intermédiaires2 612 €
Employés1 761 €
Ouvriers2 107 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Guillestre, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
25/100
de proximité
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Guillestre — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeAvalancheFeu de forêtRadonRisque industriel
Risques recensés
7
Arrêtés CatNat
2
Sismicité
moyenne
Radon
élevé
Selon Géorisques, Guillestre est exposée à 7 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, avalanche…). La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2023). Sismicité moyenne (zone 4/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Guillestre, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Fiabilité de l'enneigement
Enneigement correcte
Altitude 1 884 m
À 1 884 m, l'enneigement est globalement fiable à moyen terme : la station est au-dessus de la ligne de fiabilité actuelle, tout en restant sous les altitudes les plus sûres.
Lecture selon la « ligne de fiabilité de l'enneigement » (altitude IGN au centroïde ; seuils OCDE, Abegg et al. 2007, et Météo-France). Indicatif, à l'échelle communale.
Passoires thermiques & valeur verte à Guillestre
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Guillestre (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 562 DPE 18.5% de passoires (F/G)Classe médiane E
Taxe foncière à Guillestre
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Guillestre (56,47 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 779 €/an
parmi les plus élevés de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Guillestre +508 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Hautes-Alpes (05), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
1 596
Part de CDI
48 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 924 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 130 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Source : France Travail — API Offres d'emploi v2, agrégats FranceMetrics actualisés le 19 octobre 2026. Aucune offre individuelle n'est stockée ni republiée.
Sécurité à Guillestre· SSMSI 2025
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
29
Guillestre est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 29/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Guillestre est 8ᵉ / 19 du département (Hautes-Alpes) pour le cadre de vie.
Dégradations10,9‰
Violences intrafamiliales3,9‰
Vols contre les personnes6,5‰
Escroqueries13,9‰
Équipements & services à Guillestre
382 équipements recensés, soit 166 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
72
Commerces
71
Santé
6
Écoles & formation
54
Sport & culture
2
Transports
26
Tourisme
Médecins & tarifs à Guillestre
7 médecins référencés dans 1 spécialités — 100% en secteur 1 (tarif Sécu), 0% en secteur 2 (dépassements), 86% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.
