Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
2 273 €/m²
Loyer
13.2 €/m²
Rendement brut
7.0 %
Évolution/an
+0.5 %
Population
15 921
Revenu médian
19 100 €/an
Analyse de Lucé
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Lucé affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 0.5% sur 5 ans, confirmant une phase de stagnation modérée après un cycle haussier modéré. Le prix médian de 2 273€/m², associé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7%, révèle une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. pour les actifs locatifs, compensant un marché peu dynamique (8 transactions annuelles en 2023). La part de logements vacants à 8% suggère une offre excédentaire localisée, mais maîtrisée, limitant les risques de dépréciation brutale.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7% positionne Lucé comme un marché à rendement pur, avec un ratio prix/loyer de 172x justifiant une stratégie d'acquisition ciblée sur les T2/T3 en périphérie des axes structurants. La domination des locataires (65.5%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (ratio loyer/revenu médian à 8.3%) indiquent une demande locative captive, mais peu élastique aux hausses de loyer. La part de propriétaires (31.6%) et le revenu médian faible (19 100€) limitent la capacité d'autofinancement des ménages, renforçant la dépendance au parc locatif social et privé.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements équilibrée (470 pour 19 100€ de revenu médian), avec une concentration notable en santé (103 équipements) et services (223), compensant un tissu commercial limité (88 commerces). Le niveau de vie fragile (taux de pauvreté à 22%) et la pression locative (65.5% de locataires) génèrent une demande résiliente mais peu solvable, avec un risque de vacance ciblée sur les segments haut de gamme. La sécurité, bien que dégradée (indice SSMSI à 4.5 pour les cambriolages), reste dans la moyenne nationale, avec des points de vigilance sur les violences intrafamiliales (4.8) et les dégradations (9.9).
Profil de Lucé
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
15 921
habitants
Densité
2 568
hab/km²
Superficie
6.2
km²
Code postal
28110
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian19 100€/an-15%
Taux de pauvreté22,0%+52%
Propriétaires31,6%-46%
Locataires65,5%+64%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons33,9%-37%
Logements vacants8,0%0%
Intercommunalité : CA Chartres Métropole
Vitalité économique de Lucé
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
3 451
-3,1 % sur un an
Établissements employeurs
237
-4,8 % sur un an
Procédures collectives
1 162
dépt 28 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Lucé
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 498 €
Femmes 2 196 € · hommes 2 677 € — soit 18 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)4 660 €
Professions intermédiaires2 371 €
Employés1 972 €
Ouvriers2 085 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Lucé, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
70/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Lucé — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainRisque industrielTransport de marchandises dangereusesAffaissement minier
Risques recensés
5
Arrêtés CatNat
12
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Lucé est exposée à 5 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, risque industriel, transport de marchandises dangereuses…). La commune a fait l'objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2019). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesous tension
À Lucé, la pression sur l'assurance habitation est notable : 12 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Lucé
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Lucé (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 6 356 DPE 2.6% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Lucé
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Lucé (61,33 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 932 €/an
parmi les plus élevés de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Lucé +661 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Eure-et-Loir (28), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
3 152
Part de CDI
55 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 870 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 123 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
39
Lucé est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 39/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Lucé est 40ᵉ / 41 du département (Eure-et-Loir) pour le cadre de vie.
Cambriolages4,5‰
Dégradations9,7‰
Violences intrafamiliales4,7‰
Violences hors foyer3,0‰
Vols contre les personnes5,5‰
Vols dans les véhicules1,1‰
Violences sexuelles2,1‰
Escroqueries6,3‰
Équipements & services à Lucé
470 équipements recensés, soit 30 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
88
Commerces
103
Santé
12
Écoles & formation
33
Sport & culture
7
Transports
4
Tourisme
Médecins & tarifs à Lucé
17 médecins référencés dans 6 spécialités — 71% en secteur 1 (tarif Sécu), 29% en secteur 2 (dépassements), 100% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.