Eygliers

Le marché d'Eygliers affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2021, confirmant un cycle de stagnation voire de correction post-pandémie. Le prix médian de 2 765 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,6%, révèle une sous-évaluation relative par rapport aux marchés alpins voisins (ex. Gap à 3 200 €/m²), suggérant un potentiel de rattrapage si la demande touristique ou résidentielle se redynamise. La part de maisons (74,1%) et le taux de vacance maîtrisé (2,2%) indiquent une offre immobilière peu élastique, limitant les risques de surconstruction mais aussi les opportunités de volume.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,6% positionne Eygliers dans une zone de rendement pur modéré, pénalisé par une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (23,3% de locataires) et une demande locative probablement saisonnière. La structure de propriété (71,7% de propriétaires) limite les opportunités de rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges). pur, orientant plutôt vers une stratégie de préservation patrimoniale ou de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. à moyen terme (5-10 ans). Le faible nombre de transactions (3 en 2021) et la part de maisons dominante (74,1%) suggèrent un marché peu liquide, exigeant une approche long terme avec une tolérance au risque de désengagement élevé.

Le revenu médian de 21 670 €/an, combiné à une densité d'équipements modérée (97 équipements pour une commune de taille moyenne), positionne Eygliers comme une commune à attractivité résidentielle secondaire, avec un pouvoir d'achat limité pour les primo-accédants. La sécurité, bien que globalement maîtrisée (5,7 dégradations pour 1 000 habitants, usage de stupéfiants à 11,3‰), présente des points de vigilance avec des trafics localisés (0 trafic déclaré mais usage élevé). Les équipements touristiques (6) et commerciaux (10) suggèrent une dépendance au tourisme saisonnier, limitant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente hors période estivale. La faible part de locataires (23,3%) et la domination des propriétaires (71,7%) renforcent le caractère résidentiel stable mais peu dynamique.