Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2022–2025
10,5 €
+14 % sur 3 ans · +4,5 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement2 765 €/m²Maison2 918 €/m²
Prix médian
2 765 €/m²
Loyer
10.5 €/m²
Rendement brut
4.6 %
Population
882
Revenu médian
21 670 €/an
Analyse de Eygliers
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché d'Eygliers affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2021, confirmant un cycle de stagnation voire de correction post-pandémie. Le prix médian de 2 765 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,6%, révèle une sous-évaluation relative par rapport aux marchés alpins voisins (ex. Gap à 3 200 €/m²), suggérant un potentiel de rattrapage si la demande touristique ou résidentielle se redynamise. La part de maisons (74,1%) et le taux de vacance maîtrisé (2,2%) indiquent une offre immobilière peu élastique, limitant les risques de surconstruction mais aussi les opportunités de volume.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,6% positionne Eygliers dans une zone de rendement pur modéré, pénalisé par une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (23,3% de locataires) et une demande locative probablement saisonnière. La structure de propriété (71,7% de propriétaires) limite les opportunités de rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges). pur, orientant plutôt vers une stratégie de préservation patrimoniale ou de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. à moyen terme (5-10 ans). Le faible nombre de transactions (3 en 2021) et la part de maisons dominante (74,1%) suggèrent un marché peu liquide, exigeant une approche long terme avec une tolérance au risque de désengagement élevé.
Pour le résident
Le revenu médian de 21 670 €/an, combiné à une densité d'équipements modérée (97 équipements pour une commune de taille moyenne), positionne Eygliers comme une commune à attractivité résidentielle secondaire, avec un pouvoir d'achat limité pour les primo-accédants. La sécurité, bien que globalement maîtrisée (5,7 dégradations pour 1 000 habitants, usage de stupéfiants à 11,3‰), présente des points de vigilance avec des trafics localisés (0 trafic déclaré mais usage élevé). Les équipements touristiques (6) et commerciaux (10) suggèrent une dépendance au tourisme saisonnier, limitant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente hors période estivale. La faible part de locataires (23,3%) et la domination des propriétaires (71,7%) renforcent le caractère résidentiel stable mais peu dynamique.
Profil de Eygliers
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
882
habitants
Densité
30
hab/km²
Superficie
29.8
km²
Code postal
05600
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian21 670€/an-4%
Propriétaires71,7%+24%
Locataires23,3%-42%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons74,1%+37%
Logements vacants2,2%-72%
Intercommunalité : CC du Guillestrois et du Queyras
Vitalité économique de Eygliers
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
108
-11,5 % sur un an
Établissements employeurs
22
+10,0 % sur un an
Procédures collectives
448
dépt 05 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Eygliers
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Eygliers en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Eygliers, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
29/100
de proximité
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Eygliers — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeAvalancheFeu de forêtTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
2
Sismicité
moyenne
Radon
moyen
Selon Géorisques, Eygliers est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, avalanche…). La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2023). Sismicité moyenne (zone 4/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Eygliers, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Fiabilité de l'enneigement
Enneigement valeur refuge
Altitude 2 209 m
À 2 209 m, Eygliers fait partie des altitudes les plus sûres pour l'enneigement — une « valeur refuge » où la rareté du foncier skiable durable soutient des prix élevés, parfois spéculatifs.
Lecture selon la « ligne de fiabilité de l'enneigement » (altitude IGN au centroïde ; seuils OCDE, Abegg et al. 2007, et Météo-France). Indicatif, à l'échelle communale.
Passoires thermiques & valeur verte à Eygliers
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Eygliers (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 129 DPE 21.7% de passoires (F/G)Classe médiane E
Taxe foncière à Eygliers
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Eygliers (50,43 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 589 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Eygliers +318 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Hautes-Alpes (05), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
1 536
Part de CDI
53 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 870 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 130 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
Dégradations6,8‰
Équipements & services à Eygliers
97 équipements recensés, soit 110 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
10
Commerces
5
Santé
2
Écoles & formation
17
Sport & culture
1
Transports
6
Tourisme
Écoles & établissements à Eygliers
1 école — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.