Luneray

Le marché de Luneray affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec seulement 4 transactions enregistrées en 2021, suggérant une faible rotation des actifs et une sensibilité aux cycles macroéconomiques. Le prix médian de 2 767 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,5%, positionne le marché dans une zone de rendement-prix équilibrée pour un territoire périurbain normand, mais avec une prime de risque liée à la faible part de locataires (42,3%) et à un taux de vacance de 7,4% qui indique une offre excédentaire structurelle. L'absence de données d'évolution CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). empêche une analyse de cycle, mais la concentration de maisons (80%) et le revenu médian de 21 220 € suggèrent un marché résidentiel polarisé sur la propriété, avec une pression à la baisse sur les prix en cas de retournement économique.

Le profil locatif est marginal (rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,5% sur un marché où 56,2% des ménages sont propriétaires), ce qui limite l'attractivité pour un investissement pur en location. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est faible, avec un parc locatif sous-dimensionné (42,3% de locataires) et une offre de services limitée (seulement 6 équipements d'enseignement et 0 transport), ce qui réduit la désirabilité pour les actifs mobiliers. La stratégie optimale consiste à cibler des actifs résidentiels pour une occupation personnelle ou une revente à horizon 5-7 ans, en capitalisant sur la stabilité des prix (2 767 €/m²) et la faible criminalité (4,6 dégradations pour 1 000 habitants), plutôt qu'un rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges). pur.

Le cadre de vie est marqué par une faible densité d'équipements (188 au total, dont 51 commerces et 12 équipements sportifs/culturels), ce qui limite la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente pour des profils urbains ou familiaux exigeants. Le niveau de vie (revenu médian de 21 220 €) et un taux de pauvreté de 10% indiquent une population modeste mais solvable, avec une stabilité sociale renforcée par l'absence de vols avec armes (0 cas en 2025). Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résident dans la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). sur la propriété (80% de maisons) et la proximité des bassins d'emploi normands, mais la revente pourrait être ralentie par la faible attractivité des actifs locatifs et la saturation du marché local. Les points de vigilance incluent la dépendance à l'automobile (0 transport) et la concentration des équipements dans le centre-ville, limitant l'attractivité pour les jeunes actifs.