Guérande

Le marché de Guérande affiche une résilience structurelle avec un prix médian au m² de 3 571€ et un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans de 1,3%, confirmant un cycle de marché en phase de stagnation modérée, typique des communes périurbaines à forte attractivité patrimoniale. La faible volatilité des prix (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). < 2%) et le volume de transactions limité à 13 en 2024 suggèrent une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. réduite, mais sécurisée par une demande endogène liée à la préservation du patrimoine immobilier local. La part de maisons (74,1%) et le taux de vacance maîtrisé (7,1%) renforcent la stabilité des fondamentaux, limitant les risques de correction brutale malgré un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,5% en deçà des standards des marchés tendus.

Le couple risque/rendement de Guérande est orienté vers la préservation patrimoniale plutôt que vers le rendement pur, avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,5% aligné sur les marchés secondaires à faible tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer.. La part de locataires (28,4%) et la faible densité de transactions (13) indiquent une demande locative modérée, mais sécurisée par un revenu médian de 24 430€ et un taux de pauvreté contenu (8%), limitant les risques d'impayés. La stratégie optimale consiste à cibler des biens à forte valeur patrimoniale (maisons) pour capitaliser sur la stabilité des prix, tout en acceptant un rendement inférieur aux marchés locatifs tendus.

Le cadre de vie à Guérande présente un profil à faible risque systémique, avec une densité d'équipements équilibrée (1 056 pour 15 000 habitants) et une sécurité globale mesurée à 5,6 cambriolages pour 1 000 habitants, inférieure à la moyenne des communes comparables. Les violences intrafamiliales (2,4) et les dégradations (6,4) restent contenues, mais la part élevée de propriétaires (70,2%) et la faible part de locataires (28,4%) limitent la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les leviers de désirabilité résidentielle reposent sur l'attractivité touristique (28 équipements) et la préservation du patrimoine, tandis que les points de vigilance incluent la stagnation des prix et la faible tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer., réduisant les opportunités de plus-values rapides.