Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
3 568 €/m²
Loyer
12.5 €/m²
Rendement brut
4.2 %
Évolution/an
+29.7 %
Population
12 964
Revenu médian
26 140 €/an
Analyse de Betton
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Betton affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec un prix médian au m² de 3 568€ (2023), couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,2% qui se situe dans la fourchette basse des marchés périurbains bretons. L'écart entre le loyer médian (12,5€/m²) et le prix au m² suggère une pression locative modérée, mais la faible activité transactionnelle (5 transactions en 2023) indique une inertie du marché, potentiellement liée à une offre immobilière peu élastique. La part de logements vacants (3,8%) reste contenue, mais la structure du parc (62,6% de maisons) limite la flexibilité locative, ce qui pourrait expliquer la stagnation des prix malgré un revenu médian de 26 140€ et un taux de pauvreté maîtrisé (7%).
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,2% est inférieur à la moyenne des marchés périurbains bretons (4,5-5%), tandis que la part des locataires (33,5%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian élevé vs prix au m²) suggèrent une demande locative faible. La stratégie optimale consiste à cibler des biens résidentiels pour résidence principale, en capitalisant sur la stabilité des prix (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). implicite proche de 0% sur 5 ans) et la faible vacance structurelle. Les rendements purs sont à écarter, sauf pour des actifs spécifiques (petits logements ou studios).
Pour le résident
Betton présente un profil de désirabilité modérée, avec un revenu médian de 26 140€ et une pauvreté contenue (7%), mais une offre d'équipements (495 au total) déséquilibrée vers les services (207) et la santé (175), au détriment des commerces (50) et des transports (13). La sécurité, bien que globalement maîtrisée (indice SSMSI de 8,3 pour les cambriolages), révèle des points de vigilance : violences intrafamiliales (3,6) et dégradations (4,9) supérieurs à la moyenne bretonne. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente est contrainte par la structure du parc (majorité de maisons) et l'inertie du marché, mais la proximité de Rennes (10 km) et la qualité des équipements scolaires (14 structures) offrent un levier de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. à moyen terme.
Profil de Betton
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
12 964
habitants
Densité
484
hab/km²
Superficie
26.8
km²
Code postal
35830
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian26 140€/an+16%
Taux de pauvreté7,0%-52%
Propriétaires65,5%+13%
Locataires33,5%-16%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons62,6%+16%
Logements vacants3,8%-52%
Intercommunalité : Rennes Métropole
Vitalité économique de Betton
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 80/100Dynamique de l'emploi salarié : 92/100
Emploi salarié privé
1 698
+2,5 % sur un an
Établissements employeurs
173
+1,8 % sur un an
Procédures collectives
2 706
dépt 35 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Betton
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 394 €
Femmes 2 199 € · hommes 2 517 € — soit 12,6 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 356 €
Professions intermédiaires2 397 €
Employés1 912 €
Ouvriers1 983 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Betton, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
71/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Betton — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismePhénomène lié à l'atmosphèreTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
5
Arrêtés CatNat
9
Sismicité
faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Betton est exposée à 5 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère…). La commune a fait l'objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2026). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Betton, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 9 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Betton
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Betton (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 2 095 DPE 3.2% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Betton
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Betton (45,75 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 441 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Betton +170 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Ille-et-Vilaine (35), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
11 682
Part de CDI
53 %
Alternance
2 %
Brut médian proposé
1 896 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 121 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
62
Betton est plus sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 62/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Betton est 6ᵉ / 127 du département (Ille-et-Vilaine) pour le cadre de vie.
Cambriolages8,3‰
Dégradations4,8‰
Violences intrafamiliales3,6‰
Violences hors foyer1,6‰
Vols contre les personnes5,0‰
Vols dans les véhicules2,5‰
Violences sexuelles1,5‰
Escroqueries6,9‰
Équipements & services à Betton
495 équipements recensés, soit 38 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
50
Commerces
175
Santé
14
Écoles & formation
34
Sport & culture
13
Transports
2
Tourisme
Médecins & tarifs à Betton
19 médecins référencés dans 7 spécialités — 89% en secteur 1 (tarif Sécu), 11% en secteur 2 (dépassements), 95% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.