Saint-Grégoire

Le marché de Saint-Grégoire affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec un prix médian de 4 032 €/m² en 2022, couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,9% qui suggère une prime de risque modérée. Le volume de transactions (5 en 2022) indique une faible activité, potentiellement liée à une demande locative et à l'offre de maisons (58,5% des logements) qui pourrait ralentir les rotations. La part de logements vacants (5,5%) reste dans une fourchette acceptable, mais son niveau pourrait refléter une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. insuffisante pour absorber une offre future, surtout si la demande se polarise sur les maisons en propriété.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,9% positionne Saint-Grégoire comme un marché à rendement modéré, avec un profil locatif dominé par les propriétaires (64,9%) et une part de locataires limitée à 34,3%. La faible densité de transactions (5 en 2022) et la part de vacants (5,5%) suggèrent une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. faible, ce qui oriente vers une stratégie de préservation patrimoniale plutôt que de rendement pur. Le risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. est atténué par la structure du parc immobilier (majorité de maisons), mais la faible tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. limite les opportunités de repositionnement tarifaire.

Le cadre de vie est marqué par un revenu médian de 30 580 € et un taux de pauvreté de 6%, indiquant une population solvable mais avec une marge de manœuvre limitée pour des investissements immobiliers premium. La densité d'équipements (934 pour 34 278 habitants) est équilibrée, avec une concentration notable en santé (342 équipements) et services (302), mais une offre commerciale (199) et de transports (6) qui pourrait contraindre la mobilité. Les indicateurs de sécurité (SSMSI 2025) révèlent une criminalité modérée (9,6 cambriolages pour 1 000 habitants), avec des violences intrafamiliales (0,9) et des dégradations (7,1) comme points de vigilance, mais sans menace structurelle sur la désirabilité résidentielle.