Le Pouliguen

Le marché de Le Pouliguen affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix sur 5 ans de 3,7%, supérieur à l’inflation moyenne des biens résidentiels en zones balnéaires (2,8%), confirmant une prime de localisation liée à son statut de station balnéaire. Le prix médian de 4 259 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,2%, positionne la commune en zone de rendement modéré mais sécurisé, avec une faible volatilité transactionnelle (9 transactions en 2024), suggérant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée mais une demande stable et non spéculative. La part de maisons (56,8%) et le taux de vacance maîtrisé (2,9%) indiquent une offre résidentielle diversifiée et une pression locative modérée, limitant les risques de surstockage malgré un marché peu liquide.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,2% se situe dans la fourchette basse des stations balnéaires françaises (moyenne : 4,5-5,2%), mais la stabilité des loyers (14,9 €/m²) et la faible part de locataires (28,5%) réduisent le risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer., orientant vers une stratégie de préservation patrimoniale plutôt que de rendement pur. La concentration de propriétaires (69,3%) limite la pression à la vente en cas de retournement, tandis que la faible activité transactionnelle (9 ventes/an) suggère une absence de bulle spéculative, justifiant un positionnement long terme avec un risque de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. gérable.

Le revenu médian de 24 930 € et un taux de pauvreté de 11% placent Le Pouliguen dans une tranche de population aisée mais non élitiste, avec une attractivité résidentielle renforcée par une densité d’équipements élevée (553 équipements pour 4 000 habitants), notamment en santé (96 points) et commerces (116), garantissant une désirabilité durable. Les indicateurs de sécurité (SSMSI 2025) révèlent une criminalité faible (7,2 cambriolages pour 1 000 habitants, 12 dégradations) et une absence de tensions sociales majeures, consolidant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les points de vigilance résident dans la dépendance au tourisme (14 équipements dédiés) et la faible offre de transports (3 équipements), exposant le marché à une sensibilité aux chocs externes (saisonnalité, crise économique).