Gournay-sur-Marne

Le marché de Gournay-sur-Marne affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 1.2% sur 5 ans, inférieur à l’inflation moyenne du secteur francilien (1.8%), suggérant un cycle de stagnation relative. Le prix médian de 5 004 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4.6%, positionne la commune en dessous du seuil de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. optimal pour les investisseurs institutionnels (5%+), mais dans une fourchette acceptable pour les particuliers. La faible activité transactionnelle (6 ventes annuelles en 2024) indique une inertie du marché, potentiellement liée à une offre immobilière peu diversifiée (63.4% de maisons) et à une demande locative modérée (23.3% de locataires).

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4.6% est structurellement sécurisé par une part de locataires limitée (23.3%), réduisant le risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer., mais pénalisé par une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (loyer médian de 19.1 €/m² pour un marché francilien moyen à 22 €/m²). La stratégie optimale pour cet actif est la préservation patrimoniale à long terme, avec une exposition au risque de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée (faible volume de transactions). L’absence de données sur les charges locatives et la fiscalité locale limite la précision du rendement net, mais le profil suggère une cible pour des investisseurs en quête de stabilité plutôt que de rendement pur.

Le cadre de vie est marqué par une sécurité relative (indice de 6.1 pour les dégradations et 4.5 pour les vols de personnes, en dessous des moyennes départementales), mais avec des points de vigilance sur les escroqueries et l’usage de stupéfiants (3.1), reflétant une pression sociale modérée. Le niveau de vie médian (29 080 €) et un taux de pauvreté de 8% indiquent une population aisée mais peu polarisée vers les extrêmes, limitant la volatilité des prix. La densité d’équipements (340 pour 10 000 habitants) est équilibrée, avec une surreprésentation des services (197) et des commerces (32), mais une sous-dotation en enseignement (6) et tourisme (3), réduisant l’attractivité pour les familles et les investisseurs en résidences secondaires. La revente sera soutenue par la demande locale stable, mais la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. dépendra de la capacité à élargir l’assiette d’acheteurs au-delà du bassin résidentiel immédiat.