Gan

Le marché de Gan affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2022, confirmant une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). extrême du marché où l'offre de biens échangeables se raréfie (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). implicite non calculable sur une seule année). Le prix médian de 1 413 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 10,3%, suggère une sous-évaluation relative par rapport aux standards du marché résidentiel français, mais cette opportunité est neutralisée par la rareté des transactions, indicateur d'un marché illiquide où les écarts d'évaluation entre acheteurs et vendeurs bloquent les échanges. La part de logements vacants à 7,1% (supérieure à la moyenne régionale) révèle un déséquilibre offre/demande structurel, tandis que la domination des maisons (84%) limite la flexibilité du parc immobilier face aux besoins évolutifs des ménages.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 10,3% positionne Gan comme une cible prioritaire pour les stratégies de rendement pur, mais la faible part de locataires (22,9%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. quasi nulle (seulement 3 transactions annuelles) réduisent drastiquement la marge de manœuvre pour une optimisation locative. Le profil type d'investisseur doit se concentrer sur l'acquisition de biens sous-évalués avec un horizon long terme (>10 ans), en capitalisant sur la rareté des actifs échangeables pour générer une plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat. à la revente plutôt que sur des revenus locatifs immédiats. La préservation patrimoniale est compromise par l'absence de dynamisme transactionnel, rendant ce marché incompatible avec les stratégies de rotation rapide.

Le cadre de vie à Gan présente un risque modéré de désirabilité avec un revenu médian de 24 260 € (inférieur de 15% à la moyenne nationale) et un taux de pauvreté de 8%, suggérant une population peu solvable pour soutenir une demande immobilière soutenue. La densité d'équipements (322 pour 5 000 habitants) est équilibrée, mais la répartition sectorielle (104 équipements de santé, 32 commerces) révèle une dépendance aux services de proximité, limitant l'attractivité pour les profils mobiles. Le niveau de sécurité (6,4 cambriolages pour 1 000 habitants, 5,5 escroqueries) est conforme aux standards ruraux, mais l'absence de vols violents ou avec armes ne compense pas le risque de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. reposent sur la proximité de Pau (15 km) et l'accès aux axes autoroutiers, mais la revente reste conditionnée à la capacité des acquéreurs locaux à absorber l'offre, actuellement surdimensionnée.