Fréjus

Le marché de Fréjus affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 4,1% sur 5 ans (2019-2024), supérieur à la moyenne régionale, traduisant une demande locative et d'achat soutenue par un tissu économique local polarisé autour du tourisme et des services. Le prix médian de 3 604 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,7%, positionne la commune en zone de rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges). attractif, avec une tension transactionnelle confirmée par 162 transactions annuelles (source DVF 2024), suggérant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée mais active. La part de maisons (27%) et le taux de vacance (3,2%) indiquent une offre résidentielle diversifiée, limitant les risques de surstockage tout en maintenant une pression à la hausse sur les prix, malgré un revenu médian de 21 270 € et un taux de pauvreté de 18% qui segmentent la demande entre primo-accédants et investisseurs ciblant la location saisonnière.

Le couple rendement/risque penche en faveur d'une stratégie mixte, avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,7% supérieur à la moyenne des villes côtières comparables, justifiant un arbitrage en faveur de la location meublée saisonnière (tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. avérée par la part de locataires à 42,7%). La polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique vers le tourisme (57 équipements dédiés) renforce la résilience du marché locatif, tandis que la part de propriétaires (54,8%) limite les risques de vacance prolongée. Cependant, la concentration des revenus bas (18% de pauvreté) impose une sélection rigoureuse des locataires et une gestion active pour éviter les impayés, avec un rendement net à ajuster après charges et fiscalité (taux marginal probable >30%).

Le cadre de vie à Fréjus présente un risque modéré en matière de sécurité, avec des indicateurs SSMSI 2025 supérieurs à la moyenne des villes de taille similaire (ex. : 13,7 vols de personnes pour 1 000 habitants vs 8,5 en moyenne PACA), mais compensé par une densité d'équipements élevés (3 306 pour 53 000 habitants), notamment en santé (578) et services (2 068), soutenant la désirabilité. La part de maisons (27%) et la proximité des axes routiers (A8, N7) améliorent la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente, tandis que la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). touristique (57 équipements) crée une saisonnalité des prix à anticiper. Les violences intrafamiliales (3,9‰) et les trafics de stupéfiants (1‰) constituent des points de vigilance pour les familles, mais leur impact sur la valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. immobilière reste limité grâce à la demande externe (résidents secondaires, retraités).