Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
3 780 €/m²
Loyer
16.2 €/m²
Rendement brut
5.1 %
Évolution/an
+4.4 %
Population
7 031
Revenu médian
26 100 €/an
Analyse de Épône
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché d'Épône affiche une santé financière exceptionnelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 19% sur 5 ans (2017-2022), positionnant la commune en phase haussière avancée sur un cycle de 7 à 10 ans typique des zones périurbaines franciliennes sous pression démographique. Le prix médian de 4 130€/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,7%, révèle une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. de 150 à 200 points de base par rapport aux communes limitrophes (ex : Meulan-en-Yvelines à 3 950€/m²), justifiant un arbitrage entre croissance et décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. actuelle. La part de maisons à 63,7% et le taux de vacance maîtrisé à 5,6% (vs 7,2% en moyenne régionale) confirment une demande structurelle pour l'habitat individuel, limitant les risques de correction brutale malgré une valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. déjà élevée.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement d'Épône penche vers une stratégie de préservation patrimoniale avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,7% (vs 5,2% en moyenne pour les communes similaires), compensé par une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. implicite : la part de locataires à 29,3% (vs 38% en Île-de-France) et la faible densité de transactions (10 DVF en 2022) suggèrent un marché locatif peu liquide mais résilient, porté par des ménages stables (taux de pauvreté à 8% vs 14% en moyenne régionale). L'investisseur doit privilégier des actifs premium (maisons avec jardin) pour capter la prime de rareté, avec un horizon de détention de 7 à 10 ans pour absorber la volatilité des cycles périurbains.
Pour le résident
Le cadre de vie d'Épône présente un profil de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. différencié : la densité d'équipements (305 pour 10 000 habitants) et la concentration en commerces (40 unités) génèrent une désirabilité résidentielle stable, tandis que les indicateurs de sécurité (6,3 cambriolages pour 1 000 habitants, 6,8 violences intrafamiliales) révèlent une criminalité ciblée mais contenue, typique des communes périurbaines en mutation. Le revenu médian de 26 100€/an (vs 29 500€ en Île-de-France) et la part de propriétaires à 69% indiquent une population ancrée, limitant les risques de vacance structurelle. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente reposent sur l'accès aux axes routiers (11 équipements transports) et la proximité des pôles d'emploi de Mantes-la-Jolie (15 min), mais la valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. actuelle (4 130€/m²) impose une vigilance sur les rendements futurs en cas de ralentissement du CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an)..
Profil de Épône
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
7 031
habitants
Densité
525
hab/km²
Superficie
13.4
km²
Code postal
78680
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian26 100€/an+16%
Taux de pauvreté8,0%-45%
Propriétaires69,0%+19%
Locataires29,3%-27%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons63,7%+18%
Logements vacants5,6%-30%
Intercommunalité : CU Grand Paris Seine et Oise
Vitalité économique de Épône
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
1 631
-5,6 % sur un an
Établissements employeurs
182
-4,7 % sur un an
Procédures collectives
3 216
dépt 78 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Épône
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 492 €
Femmes 2 334 € · hommes 2 595 € — soit 10,1 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)4 214 €
Professions intermédiaires2 683 €
Employés1 979 €
Ouvriers1 961 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Épône, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
72/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Épône — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Transport de marchandises dangereuses
Risques recensés
1
Arrêtés CatNat
13
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Épône est exposée à 1 type de risque recensé (transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 13 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2023). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Épône, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 13 arrêtés CatNat. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Épône
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Épône (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 345 DPE 11.3% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Épône
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Épône (37,97 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 196 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Épône −75 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Yvelines (78), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
8 418
Part de CDI
62 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 961 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 119 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
49
Épône se situe dans la moyenne nationale de sécurité
Indice de sécurité 49/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Épône est 78ᵉ / 90 du département (Yvelines) pour le cadre de vie.
Cambriolages6,3‰
Dégradations6,4‰
Violences intrafamiliales6,8‰
Violences hors foyer3,6‰
Vols contre les personnes3,4‰
Vols dans les véhicules1,4‰
Escroqueries5,3‰
Équipements & services à Épône
305 équipements recensés, soit 43 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
40
Commerces
40
Santé
16
Écoles & formation
18
Sport & culture
11
Transports
10
Tourisme
Écoles & établissements à Épône
5 écoles · 1 collège — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.