Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
15,2 €
+10 % sur 7 ans · +1,4 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
2 718 €/m²
Loyer
15.2 €/m²
Rendement brut
6.7 %
Population
3 923
Revenu médian
26 560 €/an
Analyse de Mézières-sur-Seine
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Mézières-sur-Seine affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6.7% sur un prix médian de 2718€/m², suggérant une attractivité locative malgré une tension transactionnelle faible (4 transactions en 2021). La part de maisons à 73.8% et de vacants à 6.9% indique une pression à la baisse sur les prix, potentiellement liée à une demande locative insuffisante pour absorber l'offre (25.7% de locataires). Le cycle semble en phase de stagnation, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). implicite proche de 0% sur les dernières années, reflétant une absence de dynamique haussière structurelle dans un bassin d'emploi peu polarisé.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6.7% est attractif mais repose sur une base locative fragile (25.7% de locataires) et une faible rotation du parc (6.9% de vacants). La stratégie doit privilégier la préservation patrimoniale via l'acquisition de biens en maison (73.8% du parc) pour capter une demande résidentielle stable, plutôt que la recherche de rendement pur, compte tenu de la faible tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. et de la part élevée de propriétaires (73.5%).
Pour le résident
Le cadre de vie présente des risques modérés : un revenu médian de 26560€ et un taux de pauvreté de 6% indiquent une population solvable mais peu diversifiée économiquement, limitant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. La densité d'équipements (193 pour 55 en santé) suggère une offre commerciale et services suffisante, mais l'absence de tourisme et de transports structurants (5 équipements) réduit l'attractivité hors du bassin local. La sécurité est correcte (3.6 cambriolages/1000 hab.), mais les dégradations (5.4) et violences intrafamiliales (3.1) signalent des tensions sociales à surveiller.
Profil de Mézières-sur-Seine
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
3 923
habitants
Densité
363
hab/km²
Superficie
10.8
km²
Code postal
78970
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian26 560€/an+18%
Taux de pauvreté6,0%-59%
Propriétaires73,5%+27%
Locataires25,7%-36%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons73,8%+37%
Logements vacants6,9%-14%
Intercommunalité : CU Grand Paris Seine et Oise
Vitalité économique de Mézières-sur-Seine
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
301
-12,8 % sur un an
Établissements employeurs
50
-5,7 % sur un an
Procédures collectives
3 216
dépt 78 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Mézières-sur-Seine
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 673 €
Femmes 2 387 € · hommes 2 902 € — soit 17,7 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 162 €
Professions intermédiaires2 826 €
Employés1 869 €
Ouvriers1 905 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Mézières-sur-Seine, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
71/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Mézières-sur-Seine — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Risque industrielTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
2
Arrêtés CatNat
13
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Mézières-sur-Seine est exposée à 2 types de risques recensés (risque industriel, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 13 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2023). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Mézières-sur-Seine, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 13 arrêtés CatNat. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Mézières-sur-Seine
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Mézières-sur-Seine (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 640 DPE 16.4% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Mézières-sur-Seine
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Mézières-sur-Seine (44,96 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 416 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Mézières-sur-Seine +145 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Le marché de l'emploi autour de Mézières-sur-Seine
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Yvelines (78), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
8 418
Part de CDI
62 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 961 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 119 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
79
Mézières-sur-Seine figure parmi les communes les plus sûres de France
Indice de sécurité 79/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Mézières-sur-Seine est 41ᵉ / 90 du département (Yvelines) pour le cadre de vie.
Cambriolages3,6‰
Dégradations5,4‰
Violences intrafamiliales3,1‰
Vols dans les véhicules2,3‰
Escroqueries5,4‰
Équipements & services à Mézières-sur-Seine
193 équipements recensés, soit 49 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
17
Commerces
55
Santé
6
Écoles & formation
10
Sport & culture
5
Transports
Médecins & tarifs à Mézières-sur-Seine
9 médecins référencés dans 5 spécialités — 89% en secteur 1 (tarif Sécu), 11% en secteur 2 (dépassements), 78% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.