Créon

Le marché de Créon affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,3% sur un prix médian de 2501€/m², traduisant une attractivité locative supérieure à la moyenne des communes périurbaines girondines. L'écart entre le loyer médian de 13,2€/m² et le prix au m² suggère une pression locative contenue, renforcée par un taux de vacance de 5,1% (inférieur au seuil de 6% marquant un équilibre offre/demande). La stabilité des transactions (4 en 2024) indique une absence de spéculation, confirmant un cycle de marché en phase de stagnation post-crise sanitaire, avec une résilience des prix liée à la structure propriétaire (56,4% des ménages).

Le couple risque/rendement est équilibré pour un profil en quête de préservation patrimoniale : le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,3% se situe dans la fourchette haute des communes périurbaines de l'agglomération bordelaise, tandis que la part de locataires (42,3%) limite l'exposition aux risques de vacance prolongée. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est modérée (ratio loyer/prix à 6,3%), mais la faible densité transactionnelle (4 ventes annuelles) impose une stratégie d'acquisition ciblée sur les biens bien situés (proximité des axes routiers A89/A630). La solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. des ménages (revenu médian de 21650€) réduit le risque de défaut, mais la part de propriétaires (56,4%) limite la demande locative future.

Le cadre de vie à Créon présente un risque sécuritaire faible (indice de 7,4 cambriolages pour 1000 habitants en 2025, inférieur à la moyenne nationale de 12) et une désirabilité modérée liée à la densité d'équipements (415 pour 10 000 habitants), avec une concentration notable dans les services (197) et les commerces (67). La structure démographique (78,6% de maisons) et le revenu médian de 21650€ positionnent la commune comme une zone de résidence principale pour les classes moyennes, avec une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente soutenue par la proximité de Bordeaux (20 km) et l'absence de tensions sociales (taux de pauvreté de 10%). Les points de vigilance incluent la dépendance à l'automobile (0 équipements de transport) et la faible offre touristique (4 équipements), limitant l'attractivité saisonnière.