Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
12,5 €
+10 % sur 7 ans · +1,3 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
2 464 €/m²
Loyer
12.5 €/m²
Rendement brut
6.1 %
Population
4 386
Revenu médian
24 390 €/an
Analyse de Clarensac
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Clarensac affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,1% sur un prix médian de 2 464€/m², traduisant une attractivité locative supérieure à la moyenne nationale pour un marché périurbain. Le volume de transactions (4 en 2021) suggère une faible rotation, typique d'un bassin résidentiel peu spéculatif, où les prix évoluent en cycle de stagnation depuis le millésime 2021. La part de maisons (87,8%) et le taux de vacance (5,9%) confirment un marché dominé par l'accession, avec une pression à la baisse sur les prix des logements collectifs, limitant les opportunités d'arbitrage court terme.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,1% sur un marché à 20,7% de locataires indique une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. structurellement faible, incompatible avec une stratégie de rendement pur. La domination des propriétaires (77,5%) et la faible part de vacance (5,9%) réduisent les risques de vacance prolongée, mais la faible rotation des transactions (4/an) limite les opportunités de revente rapide. Une approche patrimoniale avec horizon long terme (5+ ans) est recommandée, en ciblant les biens à rénover pour capter une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix..
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une désirabilité modérée, avec un revenu médian de 24 390€ et un taux de pauvreté de 9%, reflétant une population stable mais peu solvable pour des biens premium. La densité d'équipements (217 pour 3 008 habitants) est équilibrée, mais la concentration en services (123) et commerces (17) suggère une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). locale forte, limitant les fuites de demande vers des pôles urbains voisins. La sécurité est un atout majeur (5,7 cambriolages/1 000 hab., 3,9 dégradations), mais l'absence de trafic de stupéfiants (0) indique un risque criminel résiduel faible. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente reposent sur la rénovation énergétique et l'intégration dans des projets d'aménagement périurbains (ex : proximité Nîmes Métropole).
Profil de Clarensac
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
4 386
habitants
Densité
298
hab/km²
Superficie
14.7
km²
Code postal
30870
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian24 390€/an+8%
Taux de pauvreté9,0%-38%
Propriétaires77,5%+34%
Locataires20,7%-48%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons87,8%+63%
Logements vacants5,9%-26%
Intercommunalité : CA de Nîmes Métropole
Vitalité économique de Clarensac
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 7/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
120
-5,5 % sur un an
Établissements employeurs
37
-2,6 % sur un an
Procédures collectives
1 785
dépt 30 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Clarensac
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Clarensac en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Clarensac, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
64/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Clarensac — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Mouvement de terrainSéismeFeu de forêtRadonTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
5
Arrêtés CatNat
19
Sismicité
faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Clarensac est exposée à 5 types de risques recensés (mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, radon…). La commune a fait l'objet de 19 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2024). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Clarensac, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 19 arrêtés CatNat. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Clarensac
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Clarensac (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 416 DPE 0.7% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Clarensac
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Clarensac (55,45 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 747 €/an
parmi les plus élevés de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Clarensac +476 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Gard (30), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
4 050
Part de CDI
49 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 125 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
84
Clarensac figure parmi les communes les plus sûres de France
Indice de sécurité 84/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Clarensac est 17ᵉ / 79 du département (Gard) pour le cadre de vie.
Cambriolages5,7‰
Dégradations3,6‰
Vols contre les personnes2,5‰
Escroqueries7,1‰
Équipements & services à Clarensac
217 équipements recensés, soit 49 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
17
Commerces
53
Santé
6
Écoles & formation
10
Sport & culture
6
Transports
2
Tourisme
Médecins & tarifs à Clarensac
6 médecins référencés dans 1 spécialités — 100% en secteur 1 (tarif Sécu), 0% en secteur 2 (dépassements), 100% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.