Chaumont-en-Vexin

Le marché de Chaumont-en-Vexin affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible, avec seulement 3 transactions enregistrées en 2021 (source : DVF), confirmant un volume d'échange anémique incompatible avec une dynamique de marché mature. Le prix médian au m² à 1 950 €, couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9,2 %, révèle une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. implicite de 23 % par rapport à la moyenne des communes du département de l'Oise (2 530 €/m² en 2021), suggérant une sous-évaluation relative mais aussi une absence de pression acheteuse. L'écart entre loyer médian (15 €/m²) et prix au m² indique un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. surévalué, symptomatique d'un marché en phase de stagnation prolongée, voire de correction latente, sans signe de reprise cyclique identifiable.

Le couple rendement/risque est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9,2 % masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible, avec un loyer médian de 15 €/m² pour un prix au m² de 1 950 €, soit un ratio loyer/prix de 0,77 % mensuel, inférieur au seuil de rentabilité minimale (1 %) pour un investissement locatif sécurisé. La part des locataires dans la commune (estimée à 35 % via l'INSEE) et l'absence de demande locative visible (3 transactions en 2021) orientent vers une stratégie de préservation patrimoniale plutôt que de rendement pur. Le risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. à moyen terme est élevé, justifiant une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. supplémentaire de 10 à 15 % sur les prix d'acquisition pour compenser l'illiquidité du marché.

Le cadre de vie de Chaumont-en-Vexin présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limités, avec une densité d'équipements publics (écoles, commerces) inférieure à la moyenne des communes de taille similaire dans l'Oise, et un indice de sécurité (SSMSI 2022) en retrait de 12 % par rapport à la moyenne départementale. Le niveau de vie médian (28 500 €/an, INSEE 2021) et la part des ménages aisés (12 % de revenus > 3 SMIC) confirment une attractivité résidentielle faible, avec une revente potentielle ralentie par l'absence de demande endogène. Les points de vigilance incluent une pression fiscale locale élevée (taux de taxe d'habitation résiduelle à 18 % en 2023) et un parc immobilier vieillissant (60 % des logements construits avant 1990), limitant les opportunités de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. par rénovation.