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Équiper son logement au juste prix
Chaque jour, FranceMetrics relève les prix de 44 marchands établis en France : qui vend le moins cher, si une promo en est vraiment une au regard de l'historique, et le prix le plus bas déjà relevé.
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
1 868 €/m²
Loyer
11.8 €/m²
Rendement brut
7.6 %
Évolution/an
+5.0 %
Population
7 521
Revenu médian
21 050 €/an
Analyse de Céret
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Céret affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 5% sur 5 ans, positionnant le prix médian à 1 868€/m² comme sous-évalué au regard d’un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,6% - niveau typique des marchés en phase de correction post-crise. La part de maisons à 61% et le taux de vacance à 12,9% suggèrent une offre immobilière segmentée, où la demande locative (34,5% de ménages locataires) absorbe partiellement l’excédent de logements vacants, limitant le risque de dépréciation. Le volume de transactions (17 en 2024) reste faible, mais la concentration des prix autour de la médiane indique une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. ciblée sur les actifs résidentiels de standing, avec une prime de risque modérée liée à la saisonnalité touristique et à la dépendance économique locale.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur du rendement pur, avec un taux de 7,6% supérieur à la moyenne régionale (5,8% en Occitanie), compensant partiellement le risque de vacance structurelle (12,9%). La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est modérée, portée par une population locataire de 34,5% mais fragilisée par un revenu médian de 21 050€ et un taux de pauvreté à 19%, limitant la capacité d’absorption des hausses de loyers. La stratégie optimale consiste en un arbitrage entre rendement immédiat et préservation patrimoniale, avec une préférence pour les biens en copropriété (62,5% de propriétaires) ou les résidences secondaires haut de gamme, où la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. est supérieure à celle des maisons individuelles.
Pour le résident
Le cadre de vie de Céret présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. contrastés : la densité d’équipements (804 pour 7 500 habitants) est supérieure à la moyenne des communes de taille similaire, avec une concentration notable en santé (219) et services (376), renforçant l’attractivité résidentielle. Cependant, la sécurité affiche des indicateurs préoccupants (4,3 cambriolages pour 1 000 habitants, 8,9 dégradations) et une criminalité violente (5,3 violences hors famille) supérieure à la moyenne nationale, pesant sur la désirabilité à long terme. Les points de vigilance incluent la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique autour du tourisme (24 équipements dédiés) et la dépendance aux flux migratoires externes, tandis que les actifs résidentiels en centre-ville ou à proximité des axes routiers (D115) offrent une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. supérieure grâce à leur exposition aux profils de résidents secondaires et primo-accédants.
Profil de Céret
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
7 521
habitants
Densité
198
hab/km²
Superficie
37.9
km²
Code postal
66400
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian21 050€/an-6%
Taux de pauvreté19,0%+31%
Propriétaires62,5%+8%
Locataires34,5%-14%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons61,0%+13%
Logements vacants12,9%+61%
Intercommunalité : CC du Vallespir
Vitalité économique de Céret
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 60/100
Emploi salarié privé
1 239
+0,6 % sur un an
Établissements employeurs
219
-3,9 % sur un an
Créations d'entreprises
73
sur un an
Procédures collectives
1 841
dépt 66 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Créations d'entreprises : INSEE — REE / Sirene · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Céret
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 272 €
Femmes 2 101 € · hommes 2 441 € — soit 13,9 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 850 €
Professions intermédiaires2 465 €
Employés1 816 €
Ouvriers2 038 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Céret, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
48/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Céret — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtRadonTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
15
Sismicité
modérée
Radon
élevé
Selon Géorisques, Céret est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 15 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2024). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantiellesous tension
À Céret, la pression sur l'assurance habitation est notable : 15 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Céret
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Céret (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 341 DPE 2.5% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Céret
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Céret (48,09 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 515 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Céret +244 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Pyrénées-Orientales (66), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
2 137
Part de CDI
51 %
Alternance
6 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 90 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Source : France Travail — API Offres d'emploi v2, agrégats FranceMetrics actualisés le 19 octobre 2026. Aucune offre individuelle n'est stockée ni republiée.
Sécurité à Céret· SSMSI 2025
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
35
Céret est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 35/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Céret est 35ᵉ / 79 du département (Pyrénées-Orientales) pour le cadre de vie.
Cambriolages4,3‰
Dégradations8,9‰
Violences intrafamiliales2,8‰
Violences hors foyer5,3‰
Vols contre les personnes8,4‰
Vols dans les véhicules1,1‰
Violences sexuelles1,1‰
Escroqueries8,6‰
Équipements & services à Céret
804 équipements recensés, soit 107 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
121
Commerces
219
Santé
16
Écoles & formation
44
Sport & culture
4
Transports
24
Tourisme
Médecins & tarifs à Céret
47 médecins référencés dans 13 spécialités — 72% en secteur 1 (tarif Sécu), 28% en secteur 2 (dépassements), 62% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.
