Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
1 869 €/m²
Loyer
12.5 €/m²
Rendement brut
8.0 %
Évolution/an
-3.7 %
Population
7 499
Revenu médian
22 730 €/an
Analyse de Crozon
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Crozon affiche une correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de -3.7% sur 5 ans (2019-2024), confirmant un cycle baissier malgré un prix médian de 1 869€/m² encore supérieur à la moyenne bretonne. La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (10 transactions en 2024) reflète une demande atone, amplifiée par une part de logements vacants à 5.5%, supérieure au seuil de tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (5%). La baisse des prix, couplée à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8%, suggère une opportunité d'entrée pour des investisseurs ciblant des actifs sous-évalués, mais avec un risque de poursuite de la dépréciation à court terme.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (part de locataires à 21.5%), indiquant un marché locatif peu polarisé et donc peu résilient. La part majoritaire de propriétaires (73.5%) limite la pression sur les loyers, tandis que le revenu médian de 22 730€ et un taux de pauvreté de 11% confirment un bassin de demande locative modeste. Stratégiquement, ce profil convient à des investisseurs en rendement pur (achat à prix décoté) avec une sortie ciblée vers des résidences secondaires ou des primo-accédants, mais exclut les stratégies de capitalisation à long terme.
Pour le résident
Le cadre de vie de Crozon présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limités : une densité d'équipements équilibrée (692 pour 14 100 habitants) mais déséquilibrée vers le tourisme (29 équipements) et les commerces (119), au détriment des services essentiels (18 pour l'enseignement). La sécurité, mesurée par un indice SSMSI de 1.8 cambriolages et 13.5 vols aux personnes pour 1 000 habitants, reste dans la moyenne bretonne, mais les violences intrafamiliales (3.7) et les dégradations (7.9) signalent des tensions sociales localisées. La revente sera conditionnée par la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). touristique et la capacité à attirer une clientèle secondaire, avec un risque de stagnation pour les biens non premium.
Profil de Crozon
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
7 499
habitants
Densité
94
hab/km²
Superficie
80
km²
Code postal
29160
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian22 730€/an+1%
Taux de pauvreté11,0%-24%
Propriétaires73,5%+27%
Locataires21,5%-46%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons81,2%+50%
Logements vacants5,5%-31%
Intercommunalité : CC Presqu'île de Crozon-Aulne maritime
Vitalité économique de Crozon
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 18/100
Emploi salarié privé
1 416
-1,9 % sur un an
Établissements employeurs
204
-7,7 % sur un an
Procédures collectives
1 732
dépt 29 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Crozon
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
1 995 €
Femmes 1 933 € · hommes 2 071 € — soit 6,7 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 111 €
Professions intermédiaires2 231 €
Employés1 800 €
Ouvriers1 981 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Crozon, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
56/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Crozon — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeRadonRisque industrielNucléaire
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
14
Sismicité
faible
Radon
élevé
Selon Géorisques, Crozon est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, radon…). La commune a fait l'objet de 14 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2023). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantiellesous tension
À Crozon, la pression sur l'assurance habitation est notable : 14 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Crozon
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Crozon (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 2 200 DPE 12.8% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Crozon
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Crozon (33,48 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 055 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Crozon −216 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Finistère (29), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
8 773
Part de CDI
48 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 115 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
33
Crozon est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 33/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Crozon est 66ᵉ / 138 du département (Finistère) pour le cadre de vie.
Cambriolages1,8‰
Dégradations7,9‰
Violences intrafamiliales3,7‰
Violences hors foyer3,3‰
Vols contre les personnes13,5‰
Vols dans les véhicules2,1‰
Violences sexuelles1,9‰
Escroqueries7,1‰
Équipements & services à Crozon
692 équipements recensés, soit 92 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
119
Commerces
141
Santé
18
Écoles & formation
92
Sport & culture
3
Transports
29
Tourisme
Médecins & tarifs à Crozon
10 médecins référencés dans 2 spécialités — 90% en secteur 1 (tarif Sécu), 10% en secteur 2 (dépassements), 90% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.