Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
1 544 €/m²
Loyer
11.2 €/m²
Rendement brut
8.7 %
Évolution/an
-0.9 %
Population
2 020
Revenu médian
21 240 €/an
Analyse de Cabasse
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Cabasse affiche une sous-performance structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de -0,9% sur 5 ans (2024), confirmant un cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse. prolongé malgré un prix médian au m² de 1 544€. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché est anémique, illustrée par seulement 3 transactions enregistrées en 2024, suggérant une faible profondeur de marché et une sensibilité accrue aux chocs externes. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,7% masque une prime de risque élevée, reflétant une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. plutôt qu'une attractivité locative durable.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,7% sur un marché en stagnation (-0,9% CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an).) indique une surréaction des prix à la baisse, typique d’un actif spéculatif en phase de correction. La part des locataires (27,2%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (loyer médian à 11,2€/m²) limitent les leviers de rendement pur, tandis que la part élevée de propriétaires (69,9%) et de maisons (80%) suggère une demande résidentielle captive, peu réactive aux cycles locatifs. Stratégie recommandée : préservation patrimoniale via des actifs sous-évalués, avec une sortie ciblée sur des profils primo-accédants ou retraités.
Pour le résident
Le cadre de vie présente des risques structurels : un revenu médian de 21 240€ et une part de vacance de 13,7% révèlent une désaffection des ménages solvables, tandis que la densité d’équipements (127 pour 1 500 habitants) est concentrée sur des services de base (79/127), avec une carence en enseignement (2) et transports (2). La sécurité, bien que sous les seuils nationaux (SSMSI 2025), montre des points de tension (violences intrafamiliales à 5,4, usage de stupéfiants à 3,5), réduisant l’attractivité résidentielle. LiquiditéLiquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente : faible, avec une prime de risque à négocier pour les acquéreurs. Points de vigilance : vacance structurelle, pression fiscale locale, et dépendance aux migrations pendulaires.
Profil de Cabasse
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
2 020
habitants
Densité
44
hab/km²
Superficie
45.6
km²
Code postal
83340
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian21 240€/an-6%
Propriétaires69,9%+21%
Locataires27,2%-32%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons80,0%+48%
Logements vacants13,7%+71%
Intercommunalité : CC Coeur du Var
Vitalité économique de Cabasse
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 100/100
Emploi salarié privé
129
+13,2 % sur un an
Établissements employeurs
22
+15,8 % sur un an
Procédures collectives
3 696
dépt 83 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Cabasse
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Cabasse en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Cabasse, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
57/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Cabasse — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
5
Arrêtés CatNat
8
Sismicité
faible
Radon
moyen
Selon Géorisques, Cabasse est exposée à 5 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2024). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Cabasse, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 8 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Cabasse
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Cabasse (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 344 DPE 5.5% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Cabasse
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Cabasse (34,21 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 078 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Cabasse −193 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Var (83), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
8 473
Part de CDI
48 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 132 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
56
Cabasse est plus sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 56/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Cabasse est 34ᵉ / 92 du département (Var) pour le cadre de vie.
Dégradations7,4‰
Violences intrafamiliales5,4‰
Escroqueries4,5‰
Équipements & services à Cabasse
127 équipements recensés, soit 63 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
4
Commerces
22
Santé
2
Écoles & formation
14
Sport & culture
2
Transports
4
Tourisme
Écoles & établissements à Cabasse
1 école — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.