Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
10,1 €
+15 % sur 7 ans · +2,0 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
1 827 €/m²
Loyer
10.1 €/m²
Rendement brut
6.6 %
Population
4 854
Revenu médian
20 910 €/an
Analyse de Bazas
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Bazas affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 5 transactions enregistrées en 2024, confirmant un cycle de stagnation malgré un prix médian de 1 827 €/m² stable depuis 2021. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,6% suggère une sous-évaluation relative, mais la part de logements vacants à 12,3% (contre une moyenne régionale à 8,5%) indique une pression vendeuse latente. La prédominance des maisons (69,2%) limite la flexibilité locative, tandis que le revenu médian de 20 910 € et un taux de pauvreté à 15% révèlent un pouvoir d'achat contraint, incompatible avec une hausse durable des prix.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement penche vers une stratégie de préservation patrimoniale plutôt que de rendement pur : le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,6% est attractif mais fragilisé par une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (45,1% de locataires) et une vacance structurelle. La part de propriétaires à 53% limite la demande locative, tandis que la faible densité de transactions (5/an) expose à un risque de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les loyers médians à 10,1 €/m² ne couvrent pas les coûts de gestion dans un contexte de stagnation des prix, justifiant une approche opportuniste sur des actifs ciblés (petits logements ou rénovations).
Pour le résident
Le cadre de vie à Bazas présente des risques de désirabilité liés à une densité d'équipements en dessous de la moyenne des communes comparables (479 équipements pour 5 000 habitants), avec un déficit marqué en santé (122 unités) et transports (4). La sécurité, bien que globalement maîtrisée (taux de cambriolages à 5 pour 1 000 habitants, inférieur à la moyenne départementale), montre des points de tension avec 5,8 violences hors famille et 5,2 violences intrafamiliales pour 1 000 habitants, suggérant des tensions sociales localisées. La revente sera conditionnée par la capacité à capter une demande externe (retraités ou télétravailleurs), mais la faible attractivité des prix (1 827 €/m² vs 2 500 €/m² dans les communes voisines dynamiques) limite les marges de manœuvre.
Profil de Bazas
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
4 854
habitants
Densité
129
hab/km²
Superficie
37.5
km²
Code postal
33430
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian20 910€/an-7%
Taux de pauvreté15,0%+3%
Propriétaires53,0%-9%
Locataires45,1%+13%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons69,2%+28%
Logements vacants12,3%+54%
Intercommunalité : CC du Bazadais
Vitalité économique de Bazas
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 10/100Dynamique de l'emploi salarié : 85/100
Emploi salarié privé
1 368
+2,1 % sur un an
Établissements employeurs
164
-2,4 % sur un an
Procédures collectives
5 875
dépt 33 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Bazas
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 111 €
Femmes 1 946 € · hommes 2 238 € — soit 13 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 401 €
Professions intermédiaires2 503 €
Employés1 736 €
Ouvriers1 988 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Bazas, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
51/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Bazas — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Mouvement de terrainFeu de forêt
Risques recensés
2
Arrêtés CatNat
29
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Bazas est exposée à 2 types de risques recensés (mouvement de terrain, feu de forêt). La commune a fait l'objet de 29 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2023). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesous tension
À Bazas, la pression sur l'assurance habitation est notable : 29 arrêtés CatNat. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation notable
Climat chaud à étés marqués : les épisodes de forte chaleur estivale sont réguliers. Le besoin de rafraîchissement (climatisation, pompe à chaleur réversible) y est notable et progresse avec les canicules.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Bazas
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Bazas (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 063 DPE 6.1% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Bazas
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Bazas (35,40 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 115 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Bazas −156 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Gironde (33), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
12 782
Part de CDI
54 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 896 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 117 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
10
Bazas est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 10/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Bazas est 93ᵉ / 122 du département (Gironde) pour le cadre de vie.
Cambriolages5,0‰
Dégradations7,0‰
Violences intrafamiliales5,2‰
Violences hors foyer5,8‰
Vols contre les personnes6,0‰
Vols dans les véhicules1,4‰
Violences sexuelles2,5‰
Escroqueries6,6‰
Équipements & services à Bazas
479 équipements recensés, soit 99 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
80
Commerces
122
Santé
14
Écoles & formation
32
Sport & culture
4
Transports
7
Tourisme
Médecins & tarifs à Bazas
16 médecins référencés dans 3 spécialités — 94% en secteur 1 (tarif Sécu), 6% en secteur 2 (dépassements), 75% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.