Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
2 559 €/m²
Loyer
10.8 €/m²
Rendement brut
5.1 %
Évolution/an
+13.2 %
Population
1 346
Revenu médian
20 150 €/an
Analyse de Ault
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché d'Ault affiche une dynamique haussière marquée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 13,2% sur 5 ans, positionnant le prix médian à 2 559€/m² en 2024, soit un niveau encore sous-évalué au regard de la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,1%). La faible volatilité transactionnelle (20 transactions annuelles) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée mais une résilience structurelle, portée par une demande locative captive (34,3% de locataires) et une offre immobilière dominée par les maisons (64,6%), limitant les risques de surstockage. Le taux de vacance de 6,6% reste contenu, confirmant un équilibre offre-demande tendu malgré un revenu médian modeste (20 150€).
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,1% positionne Ault comme un marché à rendement pur modéré, avec un profil investisseur orienté vers la préservation patrimoniale plutôt que la maximisation immédiate. La part élevée de propriétaires (64,2%) réduit les risques de turnover locatif, tandis que la faible densité de transactions (20/an) limite la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à court terme. La polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). du marché vers l'immobilier résidentiel (maisons) offre une couverture contre les cycles baissiers, mais exige une stratégie de détention longue (5+ ans) pour capter la plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat. latente. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (5,1% de rendement) compense partiellement le risque de vacance structurelle (6,6%).
Pour le résident
Le cadre de vie à Ault présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. contrastés : une densité d'équipements équilibrée (110 équipements pour 1 000 habitants) avec une concentration notable en sports/culture (28) et commerces (26), mais un déficit en transports (0) et enseignement (4), limitant l'attractivité pour les familles. Le niveau de vie bas (20 150€ de revenu médian) et la part élevée de propriétaires (64,2%) indiquent une population ancrée localement, réduisant les risques de spéculation. La sécurité, bien que dégradée (11,9 incidents pour 1 000 habitants en 2025), reste inférieure aux moyennes régionales pour les violences intrafamiliales (7,4) et les dégradations (11,9), mais les vols (5,2) et violences sexuelles (5,2) nécessitent une vigilance accrue. La revente sera conditionnée par la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). touristique (6 équipements) et la proximité des pôles économiques régionaux (Amiens à 30 min).
Profil de Ault
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 346
habitants
Densité
224
hab/km²
Superficie
6
km²
Code postal
80460
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian20 150€/an-10%
Propriétaires64,2%+11%
Locataires34,3%-14%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons64,6%+20%
Logements vacants6,6%-18%
Intercommunalité : CC des Villes Soeurs
Vitalité économique de Ault
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 100/100
Emploi salarié privé
124
+6,9 % sur un an
Établissements employeurs
35
+16,7 % sur un an
Procédures collectives
1 324
dépt 80 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Ault
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Ault en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Ault, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
43/100
modérée
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Ault — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrain
Risques recensés
2
Arrêtés CatNat
9
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Ault est exposée à 2 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain). La commune a fait l'objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2022). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Ault, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 9 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Ault
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Ault (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 573 DPE 38% de passoires (F/G)Classe médiane E
Taxe foncière à Ault
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Ault (57,06 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 797 €/an
parmi les plus élevés de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Ault +526 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Somme (80), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
3 402
Part de CDI
47 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 114 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
23
Ault est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 23/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Ault est 22ᵉ / 36 du département (Somme) pour le cadre de vie.
Dégradations11,9‰
Violences intrafamiliales7,4‰
Vols contre les personnes5,2‰
Violences sexuelles5,2‰
Escroqueries4,5‰
Équipements & services à Ault
110 équipements recensés, soit 82 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
26
Commerces
12
Santé
4
Écoles & formation
28
Sport & culture
6
Tourisme
Écoles & établissements à Ault
1 école — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.