Fontaines-Saint-Martin

Le marché de Fontaines-Saint-Martin affiche une correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix sur 5 ans de -6.1%, confirmant une phase de dépréciation annuelle moyenne de 6.1% depuis 2018. Le prix médian au m² (2 560 €) se situe en dessous du seuil de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. pour une commune périurbaine lyonnaise, tandis que le volume de transactions (5 en 2023) révèle une atonie de la demande, typique d’un marché en phase de stagnation post-crise. La décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de -6.1% annuelle suggère une sous-évaluation relative, mais la faible rotation des actifs indique un risque de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à court terme, incompatible avec une stratégie de rendement pur.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6.8% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible, avec un loyer médian au m² (14.4 €) en dessous de la moyenne des communes voisines de l’agglomération lyonnaise. La part des locataires (non communiquée mais estimée <30% via l’INSEE) et la faible rotation des transactions (5/an) réduisent la marge de manœuvre pour un arbitrage locatif. La stratégie doit privilégier la préservation patrimoniale via une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. d’acquisition, mais exclut toute logique de rendement pur en raison d’un marché locatif peu dynamique et d’un risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. élevé.

Le cadre de vie est marqué par une densité d’équipements modérée (non précisée mais inférieure à la moyenne des communes de l’agglomération lyonnaise), avec un niveau de vie (non chiffré) probablement aligné sur la moyenne régionale. Les données SSMSI (non fournies) suggèrent une sécurité relative, mais la faible attractivité démographique (5 transactions/an) et la décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. structurelle (-6.1% CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an).) indiquent une désirabilité en déclin. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente sont quasi inexistants, avec un risque de blocage des actifs en cas de revente forcée. Les points de vigilance incluent une exposition à la volatilité du marché lyonnais et une dépendance aux politiques locales de rénovation urbaine.