Eu

Le marché d'Eu affiche une résilience atypique avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 8,2% sur 5 ans, supérieur à la moyenne régionale (5,1%), suggérant une prime de risque liée à sa localisation frontalière et à son attractivité touristique saisonnière. Le prix médian de 1 498€/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9%, indique une sous-évaluation structurelle par rapport aux villes côtières voisines (ex. Le Tréport à 1 650€/m² pour un rendement de 7,8%), compensée par une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée (6 transactions en 2024) mais sécurisée par une part de maisons dominante (63,2%) limitant la volatilité locative. La vacance à 11,9% reste un signal d'alerte, mais son niveau s'explique par la saisonnalité touristique et la pression foncière modérée, évitant un cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse. baissière malgré un ratio prix/revenu médian de 7,1x (vs 8,5x en Seine-Maritime).

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9% positionne Eu comme un marché de niche pour les investisseurs en quête de cash-flow immédiat, avec un ratio loyer/prix de 0,75%/mois (vs 0,6% en moyenne régionale) justifiant une stratégie de rendement pur. La part de locataires à 42,6% limite l'exposition au risque de vacance longue durée, tandis que la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (ratio loyer/prix élevé) suggère une demande locative captive, notamment pour les travailleurs saisonniers et les actifs frontaliers. Cependant, la faible rotation des transactions (6 en 2024) impose une sélection rigoureuse des actifs et une diversification géographique pour limiter l'illiquidité, avec une préférence pour les biens en centre-ville ou à proximité des axes routiers (A28, A29).

Le niveau de vie médian de 21 200€/an, associé à un taux de pauvreté de 14% (vs 16,2% en Seine-Maritime), révèle une population en transition entre précarité et classes moyennes, avec un pouvoir d'achat résilient grâce à la proximité des bassins d'emploi de Dieppe et Amiens. La densité d'équipements (643 pour 7 000 habitants) est supérieure à la moyenne des villes de taille similaire, avec une concentration notable en santé (164 équipements) et commerces (180), renforçant l'attractivité résidentielle. La sécurité, bien que dégradée par rapport aux standards nationaux (indice SSMSI à 109 vs 100 en France), reste maîtrisée pour une ville de cette taille, avec des indicateurs de violences intrafamiliales (7,1/1 000 hab.) et cambriolages (2,9/1 000 hab.) en ligne avec les villes côtières voisines. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente incluent la proximité de la côte (15 min de la plage de Mers-les-Bains) et la demande touristique estivale, mais la revente hors saison reste conditionnée par la qualité des biens et leur accessibilité aux axes routiers.