Taux par durée · août 2026

Taux d'un crédit immobilier sur 20 ans

Sur 20 ans, le taux immobilier moyen ressort à 3,46 %. Pour 200 000 € empruntés, cela fait environ 1 156 € par mois et 77 395 € d'intérêts au total (hors assurance).

Taux moyen 20 ans

3,46 %

marché

Meilleurs profils

2,90 %

apport + revenus

Mensualité 200 000 €

1 156 €

hors assurance

Coût des intérêts

77 395 €

200 000 € sur 20 ans

Mensualité et coût, selon le montant emprunté

Capital emprunté	Mensualité	Coût des intérêts
150 000 €	867 €	58 046 €
200 000 €	1 156 €	77 395 €
250 000 €	1 445 €	96 744 €
300 000 €	1 734 €	116 093 €

Au taux moyen de marché (3,46 %) sur 20 ans, hors assurance emprunteur et frais de garantie.

Taux moyen selon la durée%

20 ans (cette durée)3,46

10 ans3,20

15 ans3,40

25 ans3,62

Taux moyens de marché par durée. Plus la durée s'allonge, plus le taux monte — et le coût total avec lui.

Durée courte ou longue : l'arbitrage

Au taux moyen de marché (3,46 %), emprunter 200 000 € sur 20 ans représente une mensualité d'environ 1 156 € (hors assurance), pour un coût total des intérêts d'environ 77 395 €.

Raccourcir à 15 ans (taux moyen 3,40 %) alourdit la mensualité à 1 420 € (+264 €), mais réduit fortement le coût des intérêts, à 55 593 € (21 802 € de moins). Plus la durée est courte, plus vous payez cher chaque mois mais moins cher au total.

Allonger à 25 ans (taux moyen 3,62 %) abaisse la mensualité à 1 014 € (−142 €) — utile pour passer sous les 35 % de taux d'endettement — mais gonfle le coût des intérêts à 104 249 € (26 854 € de plus). La durée est le premier levier de la mensualité ; c'est aussi le plus coûteux.

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Le thermomètre de négociation vous dit si la marge est serrée, dans le marché, ou trop élevée — indépendant des banques.

Autres durées & outils

Taux 10 ans 3,20 %Taux 15 ans 3,40 %Taux 25 ans 3,62 %Ma capacité d'emprunt Simulateur complet

Questions fréquentes

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier sur 20 ans ?

3,46 % en moyenne de marché, et jusqu'à 2,90 % pour les meilleurs dossiers (apport confortable, revenus stables) — hors assurance emprunteur. Un bon taux se juge face au coût de l'argent : l'État emprunte actuellement à 4,00 % sur 10 ans.

200 000 € sur 20 ans, quelle mensualité ?

Environ 1 156 € par mois au taux moyen (3,46 %), hors assurance, pour un coût total des intérêts d'environ 77 395 €.

Vaut-il mieux emprunter sur 20 ans ou sur une autre durée ?

Plus la durée est longue, plus la mensualité baisse mais plus le coût total des intérêts grimpe. La durée est le premier levier pour ajuster votre mensualité à votre taux d'endettement (plafond usuel : 35 %). Comparez les durées ci-dessus et testez votre taux avec le simulateur.

Méthode & source

Taux : baromètres de marché et Banque de France (TAEG des crédits nouveaux à l'habitat), moyenne des sources disponibles par durée — dernière actualisation 01/10/2026. Mensualités et coûts calculés pour un prêt amortissable à taux fixe, hors assurance emprunteur et frais de garantie. Chiffres indicatifs, sans valeur d'offre de crédit.

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