Taux d'un crédit immobilier sur 20 ans
Sur 20 ans, le taux immobilier moyen ressort à 3,42 %. Pour 200 000 € empruntés, cela fait environ 1 152 € par mois et 76 411 € d'intérêts au total (hors assurance).
Mensualité et coût, selon le montant emprunté
| Capital emprunté | Mensualité | Coût des intérêts |
|---|---|---|
| 150 000 € | 864 € | 57 309 € |
| 200 000 € | 1 152 € | 76 411 € |
| 250 000 € | 1 440 € | 95 514 € |
| 300 000 € | 1 728 € | 114 617 € |
Au taux moyen de marché (3,42 %) sur 20 ans, hors assurance emprunteur et frais de garantie.
Taux moyens de marché par durée. Plus la durée s'allonge, plus le taux monte — et le coût total avec lui.
Durée courte ou longue : l'arbitrage
Au taux moyen de marché (3,42 %), emprunter 200 000 € sur 20 ans représente une mensualité d'environ 1 152 € (hors assurance), pour un coût total des intérêts d'environ 76 411 €.
Raccourcir à 15 ans (taux moyen 3,30 %) alourdit la mensualité à 1 410 € (+258 €), mais réduit fortement le coût des intérêts, à 53 837 € (22 575 € de moins). Plus la durée est courte, plus vous payez cher chaque mois mais moins cher au total.
Allonger à 25 ans (taux moyen 3,72 %) abaisse la mensualité à 1 025 € (−127 €) — utile pour passer sous les 35 % de taux d'endettement — mais gonfle le coût des intérêts à 107 500 € (31 088 € de plus). La durée est le premier levier de la mensualité ; c'est aussi le plus coûteux.
Autres durées & outils
Questions fréquentes
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier sur 20 ans ?
3,42 % en moyenne de marché, et jusqu'à 2,90 % pour les meilleurs dossiers (apport confortable, revenus stables) — hors assurance emprunteur. Un bon taux se juge face au coût de l'argent : l'État emprunte actuellement à 3,68 % sur 10 ans.
200 000 € sur 20 ans, quelle mensualité ?
Environ 1 152 € par mois au taux moyen (3,42 %), hors assurance, pour un coût total des intérêts d'environ 76 411 €.
Vaut-il mieux emprunter sur 20 ans ou sur une autre durée ?
Plus la durée est longue, plus la mensualité baisse mais plus le coût total des intérêts grimpe. La durée est le premier levier pour ajuster votre mensualité à votre taux d'endettement (plafond usuel : 35 %). Comparez les durées ci-dessus et testez votre taux avec le simulateur.
Taux : baromètres de marché et Banque de France (TAEG des crédits nouveaux à l'habitat), moyenne des sources disponibles par durée — dernière actualisation 15/08/2026. Mensualités et coûts calculés pour un prêt amortissable à taux fixe, hors assurance emprunteur et frais de garantie. Chiffres indicatifs, sans valeur d'offre de crédit.