Où vivre dans les Pays de la Loire en 2026 ?

Priorité au cadre de vie, à la sécurité, à l'emploi, aux transports, aux écoles et au pouvoir d'achat. Classement des communes dans les Pays de la Loire.

Au classement « Où vivre » dans les Pays de la Loire, Montaigu-Vendée (85) arrive en tête avec un score de 80/100, devant Chemillé-en-Anjou et Gorges. Montaigu-Vendée se distingue surtout sur « sécurité » (99/100). Classement calculé sur données publiques (DVF, INSEE, ANIL, SSMSI) — 427 communes évaluées.

80/100

score où vivre

Montaigu-Vendée

85 · 21 k hab.

2 380 €/m²−3 % vs dépt

Emploi salarié +4.6 % sur un an

Pôle éducatif Très sûre Emploi dynamique

Villes moyenne au profil marqué, portée par sécurité et éducation. Idéale pour le profil « où vivre ».

79/100

score où vivre

Chemillé-en-Anjou

49 · 22 k hab.

1 649 €/m²−19 % vs dépt

Parmi les plus sûres de sa catégorie

Pôle éducatif Très sûre Prix attractifs

Villes moyenne au profil marqué, portée par sécurité et éducation. Idéale pour le profil « où vivre ».

78/100

score où vivre

Gorges

44 · 5 k hab.

2 572 €/m²−7 % vs dépt

Parmi les plus sûres de sa catégorie

Pôle éducatif Très sûre

Petites ville au profil marqué, portée par sécurité et éducation. Idéale pour le profil « où vivre ».

78/100

score où vivre

La Chapelle-sur-Erdre

44 · 21 k hab.

3 453 €/m²+25 % vs dépt

Emploi salarié +2.7 % sur un an

Pôle éducatif Très sûre Bien desservie

Villes moyenne au profil marqué, portée par sécurité et accessibilité. Idéale pour le profil « où vivre ».

78/100

score où vivre

Le Poiré-sur-Vie

85 · 9 k hab.

2 192 €/m²−11 % vs dépt

Parmi les plus sûres de sa catégorie

Pôle éducatif Très sûre Prix attractifs

Petites ville au profil marqué, portée par sécurité et éducation. Idéale pour le profil « où vivre ».

78/100

score où vivre

Pontchâteau

44 · 11 k hab.

2 417 €/m²−12 % vs dépt

Prix +7.7 %/an (marché porteur)

Prix attractifs

Petites ville au profil marqué, portée par accessibilité et éducation. Idéale pour le profil « où vivre ».

La suite du classement

#	Commune	Prix €/m²	Score	Cadre de vie	Sécurité	Éducation
7	Vertou44 · 26 k hab. Écoles au-dessus du lot	3 413 €/m²+24% vs dépt	78	85	88	92
8	Mauges-sur-Loire49 · 19 k hab. Parmi les plus sûres de sa catégorie	1 833 €/m²−10% vs dépt	77	51	98	97
9	Mortagne-sur-Sèvre85 · 6 k hab. Emploi salarié +2.2 % sur un an	2 259 €/m²−8% vs dépt	76	65	91	97
10	Haute-Goulaine44 · 6 k hab. Écoles au-dessus du lot	3 182 €/m²+15% vs dépt	76	79	92	97
11	Nort-sur-Erdre44 · 10 k hab. Parmi les plus sûres de sa catégorie	2 905 €/m²+5% vs dépt	76	65	90	85
12	Les Achards85 · 6 k hab. Parmi les plus sûres de sa catégorie	2 528 €/m²+3% vs dépt	76	54	99	85
13	Changé72 · 7 k hab. Écoles au-dessus du lot	2 125 €/m²+32% vs dépt	76	75	68	80
14	Mouilleron-le-Captif85 · 5 k hab. Très bien desservie	2 494 €/m²+2% vs dépt	76	74	92	50
15	Aubigny-Les Clouzeaux85 · 7 k hab. Prix +5.9 %/an (marché porteur)	2 537 €/m²+3% vs dépt	76	60	91	71
16	Thouaré-sur-Loire44 · 11 k hab. Emploi salarié +2.9 % sur un an	3 289 €/m²+19% vs dépt	76	80	72	85
17	Saint-Étienne-de-Montluc44 · 8 k hab. Emploi salarié +2.8 % sur un an	2 961 €/m²+7% vs dépt	75	80	93	50
18	Carquefou44 · 21 k hab. Écoles au-dessus du lot	3 220 €/m²+17% vs dépt	75	86	83	89
19	Savigné-l'Évêque72 · 4 k hab. Emploi salarié +8.9 % sur un an	1 951 €/m²+21% vs dépt	75	71	84	50
20	Les Herbiers85 · 17 k hab. Parmi les plus sûres de sa catégorie	2 311 €/m²−6% vs dépt	75	64	94	89
21	Verrières-en-Anjou49 · 8 k hab. Emploi salarié +5.9 % sur un an	2 614 €/m²+28% vs dépt	75	67	66	85
22	Treillières44 · 11 k hab. Cadre de vie remarquable	3 156 €/m²+14% vs dépt	75	83	82	80
23	Vallet44 · 9 k hab. Parmi les plus sûres de sa catégorie	2 596 €/m²−6% vs dépt	75	70	99	80
24	Parigné-l'Évêque72 · 5 k hab. Écoles au-dessus du lot	1 952 €/m²+21% vs dépt	75	66	84	92
25	Le Loroux-Bottereau44 · 9 k hab. Parmi les plus sûres de sa catégorie	2 846 €/m²+3% vs dépt	75	70	98	92
26	Bonchamp-lès-Laval53 · 6 k hab. Emploi salarié +3.4 % sur un an	2 226 €/m²+42% vs dépt	75	75	58	50
27	Brissac Loire Aubance49 · 11 k hab. Parmi les plus sûres de sa catégorie	2 134 €/m²+5% vs dépt	75	66	96	76
28	Benet85 · 4 k hab. 27 % moins cher que la moyenne du département	1 787 €/m²−27% vs dépt	75	61	81	71
29	Sèvremoine49 · 26 k hab. Parmi les plus sûres de sa catégorie	1 932 €/m²−5% vs dépt	74	60	99	89
30	Montreuil-Juigné49 · 8 k hab. Écoles au-dessus du lot	2 679 €/m²+31% vs dépt	74	64	75	85
31	Beaupréau-en-Mauges49 · 24 k hab. Parmi les plus sûres de sa catégorie	1 860 €/m²−9% vs dépt	74	56	100	95
32	Saint-Sébastien-sur-Loire44 · 29 k hab. Très bien desservie	3 438 €/m²+25% vs dépt	74	77	77	85
33	Pornichet44 · 13 k hab. Prix +5.2 %/an (marché porteur)	5 417 €/m²+96% vs dépt	74	87	41	85
34	Loireauxence44 · 8 k hab. Emploi salarié +4.2 % sur un an	1 781 €/m²−35% vs dépt	74	46	94	92
35	Bellevigne-en-Layon49 · 6 k hab. Emploi salarié +2.6 % sur un an	1 830 €/m²−10% vs dépt	74	53	99	80
36	Sucé-sur-Erdre44 · 8 k hab. Emploi salarié +4.4 % sur un an	3 573 €/m²+30% vs dépt	74	81	96	50
37	Pouzauges85 · 6 k hab. Emploi salarié +2.5 % sur un an	1 565 €/m²−36% vs dépt	74	58	98	54
38	Saint-Pierre-la-Cour53 · 2 k hab. Parmi les plus sûres de sa catégorie	1 827 €/m²+16% vs dépt	74	41	95	95
39	Saint-Philbert-de-Grand-Lieu44 · 9 k hab. Parmi les plus sûres de sa catégorie	2 629 €/m²−5% vs dépt	74	73	93	80
40	Saint-Laurent-sur-Sèvre85 · 4 k hab. Emploi salarié +3.8 % sur un an	1 815 €/m²−26% vs dépt	74	62	99	89

Notre méthode, en bref

Standard OCDE/JRC

Nos classements suivent la démarche de référence pour construire un indicateur composite (Handbook OCDE / Centre commun de recherche de la Commission européenne). Cinq garde-fous :

Une note nationale unique

Chaque pilier est un percentile (0–100) calculé sur TOUTE la France — « mieux que 80 % des communes françaises ». La note d'une commune est donc la même partout : sur sa fiche comme au palmarès.

La taille classe, elle ne note pas

On peut filtrer par taille de ville (métropoles, villes moyennes, petites villes, villages) pour un classement à armes égales — mais la note reste nationale : un village agréable ne peut pas dépasser une ville dynamique au seul motif d'une délinquance nulle.

Le petit échantillon est corrigé

Un taux calculé sur quelques ventes ou quelques centaines d'habitants est ramené vers la norme (lissage bayésien) : pas de « faux podium » de village.

Un atout ne rachète pas tout

L'agrégation est partiellement non compensatoire (pénalité de déséquilibre) : une commune excellente en rendement mais dangereuse ne peut pas se hisser au sommet d'« Où vivre ».

La couverture est déclarée

Une donnée manquante reçoit une note neutre, mais c'est signalé (✦) : une note calculée sur peu de critères n'est jamais présentée comme aussi sûre qu'une note complète.

Les écarts de score faibles ne sont pas significatifs : fiez-vous aux paliers (top 20 %, etc.) plutôt qu'au rang exact. Le score global reste indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Méthodologie complète, sources & limites

Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. Note unique sur 100, calculée à l'échelle nationale (identique sur la fiche de chaque commune) ; le périmètre affiché ne change que le rang, pas la note. Seules les communes à volume de ventes suffisant sont classées. À titre indicatif.

Par département

Loire-Atlantique (44)Maine-et-Loire (49)Mayenne (53)Sarthe (72)Vendée (85)