Où vivre dans le Grand Est en 2026 ?

Priorité au cadre de vie, à la sécurité, à l'emploi, aux transports, aux écoles et au pouvoir d'achat. Classement des communes dans le Grand Est.

Au classement « Où vivre » dans le Grand Est, Neuves-Maisons (54) arrive en tête avec un score de 74/100, devant Villers-lès-Nancy et Sarry. Neuves-Maisons se distingue surtout sur « accessibilité » (92/100). Classement calculé sur données publiques (DVF, INSEE, ANIL, SSMSI) — 226 communes évaluées.

74/100

score où vivre

Neuves-Maisons

54 · 7 k hab.

1 818 €/m²−8 % vs dépt

Emploi salarié +2.7 % sur un an

Très sûre Bien desservie

Petites ville au profil marqué, portée par accessibilité et sécurité. Idéale pour le profil « où vivre ».

73/100

score où vivre

Villers-lès-Nancy

54 · 15 k hab.

2 163 €/m²+10 % vs dépt

Très bien desservie

Petites ville au profil marqué, portée par accessibilité et rendement. Idéale pour le profil « où vivre ».

72/100

score où vivre

Sarry

51 · 2 k hab.

2 007 €/m²+5 % vs dépt

Emploi salarié +3.8 % sur un an

Très sûre Bien desservie

Village au profil marqué, portée par sécurité et accessibilité. Idéale pour le profil « où vivre ».

71/100

score où vivre

Bois-de-Haye

54 · 2 k hab.

2 447 €/m²+24 % vs dépt

Parmi les plus sûres de sa catégorie

Très sûre

Village au profil marqué, portée par sécurité et accessibilité. Idéale pour le profil « où vivre ».

70/100

score où vivre

Art-sur-Meurthe

54 · 2 k hab.

2 297 €/m²+17 % vs dépt

Parmi les plus sûres de sa catégorie

Pôle éducatif Très sûre Bien desservie

Village au profil marqué, portée par sécurité et accessibilité. Idéale pour le profil « où vivre ».

70/100

score où vivre

Cernay-lès-Reims

51 · 2 k hab.

3 074 €/m²+60 % vs dépt

Emploi salarié +4.5 % sur un an

Emploi dynamique Bien desservie

Village au profil marqué, portée par accessibilité et emploi. Idéale pour le profil « où vivre ».

La suite du classement

#	Commune	Prix €/m²	Score	Cadre de vie	Sécurité	Éducation
7	Saint-Nicolas-de-Port54 · 7 k hab. Emploi salarié +2.4 % sur un an	1 824 €/m²−7% vs dépt	70	56	38	98
8	Rupt-sur-Moselle88 · 3 k hab. Emploi salarié +3.2 % sur un an	1 456 €/m²−4% vs dépt	70	35	94	97
9	Malzéville54 · 8 k hab. Emploi salarié +8.0 % sur un an	1 864 €/m²−5% vs dépt	69	48	43	92
10	Custines54 · 3 k hab. 8.1 % de rendement locatif brut	1 681 €/m²−15% vs dépt	69	59	71	76
11	Witry-lès-Reims51 · 5 k hab. Écoles au-dessus du lot	2 424 €/m²+26% vs dépt	69	69	33	80
12	Richardménil54 · 2 k hab. Emploi salarié +4.0 % sur un an	2 251 €/m²+14% vs dépt	69	59	65	50
13	Cornimont88 · 3 k hab. Prix +11.4 %/an (marché porteur)	1 667 €/m²+10% vs dépt	68	32	92	95
14	Seichamps54 · 5 k hab. Parmi les plus sûres de sa catégorie	2 262 €/m²+15% vs dépt	68	64	75	50
15	Pulnoy54 · 5 k hab. Écoles au-dessus du lot	2 533 €/m²+29% vs dépt	68	66	50	71
16	Chantraine88 · 3 k hab. Emploi salarié +31.9 % sur un an	1 775 €/m²+18% vs dépt	68	54	95	50
17	Heillecourt54 · 5 k hab. Très bien desservie	2 581 €/m²+31% vs dépt	67	74	64	31
18	Mexy54 · 2 k hab. Emploi salarié +3.1 % sur un an	2 250 €/m²+14% vs dépt	67	59	66	50
19	Aÿ-Champagne51 · 5 k hab. Prix +5.9 %/an (marché porteur)	1 659 €/m²−14% vs dépt	67	67	67	25
20	Saulcy-sur-Meurthe88 · 2 k hab. Emploi salarié +5.3 % sur un an	1 853 €/m²+23% vs dépt	67	42	92	50
21	Maidières54 · 1 k hab. Emploi salarié +2.5 % sur un an	2 033 €/m²+3% vs dépt	67	51	60	50
22	Lay-Saint-Christophe54 · 2 k hab. Emploi salarié +7.3 % sur un an	2 394 €/m²+22% vs dépt	67	63	31	50
23	Warmeriville51 · 3 k hab. Emploi salarié +2.7 % sur un an	2 266 €/m²+18% vs dépt	67	55	60	50
24	Liverdun54 · 6 k hab. Parmi les plus sûres de sa catégorie	1 828 €/m²−7% vs dépt	67	60	90	19
25	Hussigny-Godbrange54 · 4 k hab. Emploi salarié +11.2 % sur un an	3 050 €/m²+55% vs dépt	66	59	56	50
26	Messein54 · 2 k hab. Prix +6.7 %/an (marché porteur)	2 730 €/m²+39% vs dépt	66	53	76	50
27	Bétheny51 · 7 k hab. Très bien desservie	2 640 €/m²+37% vs dépt	66	69	38	50
28	Renwez08 · 2 k hab. Emploi salarié +18.5 % sur un an	1 408 €/m²+11% vs dépt	66	43	86	50
29	Pagny-sur-Moselle54 · 4 k hab. Très bien desservie	2 116 €/m²+8% vs dépt	66	58	78	27
30	Faulx54 · 1 k hab. Emploi salarié +24.1 % sur un an	1 962 €/m²	65^✦	55	50	50
31	Cosnes-et-Romain54 · 3 k hab. Emploi salarié +9.8 % sur un an	1 941 €/m²−1% vs dépt	65	68	60	50
32	Bouxières-aux-Dames54 · 4 k hab. Très bien desservie	2 091 €/m²+6% vs dépt	65	70	32	50
33	Lexy54 · 4 k hab. Écoles au-dessus du lot	2 984 €/m²+52% vs dépt	65	66	36	76
34	Valleroy54 · 2 k hab. Emploi salarié +8.7 % sur un an	1 498 €/m²−24% vs dépt	65	49	62	50
35	Saint-Max54 · 10 k hab. Très bien desservie	2 424 €/m²+23% vs dépt	65	44	77	50
36	Chavelot88 · 1 k hab. Prix +6.0 %/an (marché porteur)	1 815 €/m²+20% vs dépt	65	53	71	50
37	Mourmelon-le-Grand51 · 5 k hab. Emploi salarié +10.3 % sur un an	1 878 €/m²−2% vs dépt	64	37	77	39
38	Saulnes54 · 2 k hab. Emploi salarié +16.9 % sur un an	1 963 €/m²	64	37	88	50
39	Champenoux54 · 2 k hab. Emploi salarié +20.1 % sur un an	2 275 €/m²+16% vs dépt	64	56	55	50
40	Dommartin-lès-Toul54 · 2 k hab. Prix +5.1 %/an (marché porteur)	1 925 €/m²−2% vs dépt	64	54	45	50

Notre méthode, en bref

Standard OCDE/JRC

Nos classements suivent la démarche de référence pour construire un indicateur composite (Handbook OCDE / Centre commun de recherche de la Commission européenne). Cinq garde-fous :

Une note nationale unique

Chaque pilier est un percentile (0–100) calculé sur TOUTE la France — « mieux que 80 % des communes françaises ». La note d'une commune est donc la même partout : sur sa fiche comme au palmarès.

La taille classe, elle ne note pas

On peut filtrer par taille de ville (métropoles, villes moyennes, petites villes, villages) pour un classement à armes égales — mais la note reste nationale : un village agréable ne peut pas dépasser une ville dynamique au seul motif d'une délinquance nulle.

Le petit échantillon est corrigé

Un taux calculé sur quelques ventes ou quelques centaines d'habitants est ramené vers la norme (lissage bayésien) : pas de « faux podium » de village.

Un atout ne rachète pas tout

L'agrégation est partiellement non compensatoire (pénalité de déséquilibre) : une commune excellente en rendement mais dangereuse ne peut pas se hisser au sommet d'« Où vivre ».

La couverture est déclarée

Une donnée manquante reçoit une note neutre, mais c'est signalé (✦) : une note calculée sur peu de critères n'est jamais présentée comme aussi sûre qu'une note complète.

Les écarts de score faibles ne sont pas significatifs : fiez-vous aux paliers (top 20 %, etc.) plutôt qu'au rang exact. Le score global reste indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Méthodologie complète, sources & limites

Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. Note unique sur 100, calculée à l'échelle nationale (identique sur la fiche de chaque commune) ; le périmètre affiché ne change que le rang, pas la note. Seules les communes à volume de ventes suffisant sont classées. À titre indicatif.

Par département

Ardennes (08)Aube (10)Marne (51)Haute-Marne (52)Meurthe-et-Moselle (54)Meuse (55)Moselle (57)Bas-Rhin (67)Haut-Rhin (68)Vosges (88)