Où vivre en Centre-Val de Loire en 2026 ?

Priorité au cadre de vie, à la sécurité, à l'emploi, aux transports, aux écoles et au pouvoir d'achat. Classement des communes en Centre-Val de Loire.

Au classement « Où vivre » en Centre-Val de Loire, Saint-Denis-en-Val (45) arrive en tête avec un score de 82/100, devant Olivet et Cléry-Saint-André. Saint-Denis-en-Val se distingue surtout sur « sécurité » (98/100). Classement calculé sur données publiques (DVF, INSEE, ANIL, SSMSI) — 222 communes évaluées.

82/100

score où vivre

Saint-Denis-en-Val

45 · 8 k hab.

2 244 €/m²+18 % vs dépt

Emploi salarié +4.3 % sur un an

Très sûre Emploi dynamique Fort rendement

Petites ville au profil équilibré, portée par sécurité et accessibilité. Idéale pour le profil « où vivre ».

80/100

score où vivre

Olivet

45 · 24 k hab.

2 667 €/m²+40 % vs dépt

Parmi les plus sûres de sa catégorie

Très sûre

Villes moyenne au profil marqué, portée par sécurité et cadre de vie. Idéale pour le profil « où vivre ».

77/100

score où vivre

Cléry-Saint-André

45 · 4 k hab.

2 162 €/m²+13 % vs dépt

Écoles au-dessus du lot

Pôle éducatif Très sûre

Village au profil marqué, portée par éducation et sécurité. Idéale pour le profil « où vivre ».

77/100

score où vivre

Fondettes

37 · 11 k hab.

2 992 €/m²+36 % vs dépt

Emploi salarié +3.5 % sur un an

Pôle éducatif Cadre de vie

Petites ville au profil marqué, portée par cadre de vie et éducation. Idéale pour le profil « où vivre ».

76/100

score où vivre

La Ferté-Saint-Aubin

45 · 7 k hab.

2 079 €/m²+9 % vs dépt

Emploi salarié +4.6 % sur un an

Petites ville au profil équilibré, portée par sécurité et emploi. Idéale pour le profil « où vivre ».

76/100

score où vivre

Villemandeur

45 · 7 k hab.

1 786 €/m²−6 % vs dépt

Emploi salarié +2.6 % sur un an

Emploi dynamique Fort rendement Bien desservie

Petites ville au profil marqué, portée par accessibilité et rendement. Idéale pour le profil « où vivre ».

La suite du classement

#	Commune	Prix €/m²	Score	Cadre de vie	Sécurité	Éducation
7	Meung-sur-Loire45 · 7 k hab. Emploi salarié +6.0 % sur un an	1 966 €/m²+3% vs dépt	76	63	68	76
8	Esvres37 · 6 k hab. Prix +6.1 %/an (marché porteur)	2 596 €/m²+18% vs dépt	76	73	82	65
9	Luynes37 · 5 k hab. Écoles au-dessus du lot	2 361 €/m²+7% vs dépt	75	70	76	92
10	Chaingy45 · 4 k hab. Emploi salarié +4.1 % sur un an	2 348 €/m²+23% vs dépt	75	62	91	50
11	Ingré45 · 10 k hab. Très bien desservie	2 286 €/m²+20% vs dépt	74	71	78	54
12	Veigné37 · 7 k hab. Emploi salarié +1.8 % sur un an	2 613 €/m²+19% vs dépt	73	77	64	50
13	Le Poinçonnet36 · 6 k hab. Très bien desservie	1 758 €/m²+63% vs dépt	73	76	76	50
14	Ballan-Miré37 · 8 k hab. Très bien desservie	2 885 €/m²+31% vs dépt	73	79	67	59
15	Monts37 · 8 k hab. Écoles au-dessus du lot	2 329 €/m²+6% vs dépt	71	73	45	89
16	Saint-Pryvé-Saint-Mesmin45 · 6 k hab. Très bien desservie	2 360 €/m²+24% vs dépt	71	66	68	50
17	Chevilly45 · 3 k hab. Emploi salarié +1.7 % sur un an	1 878 €/m²−2% vs dépt	71	50	79	50
18	Orléans45 · 116 k hab. Très bien desservie	2 931 €/m²+54% vs dépt	71	42	92	54
19	Donnery45 · 3 k hab. Emploi salarié +1.5 % sur un an	2 468 €/m²+29% vs dépt	70	59	97	50
20	Gallardon28 · 4 k hab. Emploi salarié +2.4 % sur un an	2 350 €/m²+19% vs dépt	69	63	92	54
21	Saint-Martin-le-Beau37 · 3 k hab. Parmi les plus sûres de sa catégorie	2 258 €/m²+3% vs dépt	69	60	97	50
22	Mardié45 · 3 k hab. Parmi les plus sûres de sa catégorie	2 135 €/m²+12% vs dépt	69	60	99	50
23	La Chapelle-Saint-Ursin18 · 4 k hab. Emploi salarié +2.1 % sur un an	1 739 €/m²+43% vs dépt	69	56	62	50
24	Joué-lès-Tours37 · 38 k hab. Emploi salarié +1.6 % sur un an	2 529 €/m²+15% vs dépt	69	43	75	59
25	La Chapelle-Saint-Mesmin45 · 11 k hab. Emploi salarié +3.6 % sur un an	2 382 €/m²+25% vs dépt	69	66	84	11
26	Boigny-sur-Bionne45 · 2 k hab. Emploi salarié +3.2 % sur un an	2 094 €/m²+10% vs dépt	69	57	77	50
27	Truyes37 · 2 k hab. Emploi salarié +2.6 % sur un an	2 465 €/m²+12% vs dépt	69	52	85	50
28	Naveil41 · 2 k hab. Prix +7.6 %/an (marché porteur)	1 806 €/m²+16% vs dépt	69	51	97	50
29	Cinq-Mars-la-Pile37 · 4 k hab. Très bien desservie	2 051 €/m²−7% vs dépt	68	55	76	50
30	Saint-Cyr-sur-Loire37 · 17 k hab. Très bien desservie	3 283 €/m²+49% vs dépt	68	80	46	59
31	Vineuil41 · 8 k hab. Très bien desservie	1 913 €/m²+23% vs dépt	68	72	65	35
32	Saint-Branchs37 · 3 k hab. Emploi salarié +4.3 % sur un an	2 054 €/m²−7% vs dépt	68	50	89	50
33	Épernon28 · 6 k hab. Parmi les plus sûres de sa catégorie	2 565 €/m²+30% vs dépt	67	56	96	59
34	Lèves28 · 6 k hab. Parmi les plus sûres de sa catégorie	2 344 €/m²+19% vs dépt	67	74	84	50
35	Saint-Jean-le-Blanc45 · 10 k hab. Très bien desservie	2 421 €/m²+27% vs dépt	67	72	83	9
36	Saint-Jean-de-Braye45 · 23 k hab. Emploi salarié +9.1 % sur un an	2 278 €/m²+19% vs dépt	67	48	90	23
37	Sandillon45 · 4 k hab. 8.1 % de rendement locatif brut	2 181 €/m²+14% vs dépt	67	64	60	50
38	Amilly28 · 2 k hab. Emploi salarié +6.2 % sur un an	2 158 €/m²+9% vs dépt	67	55	81	50
39	Amilly45 · 14 k hab. 8.1 % de rendement locatif brut	1 738 €/m²−9% vs dépt	67	53	31	59
40	Artannes-sur-Indre37 · 3 k hab. Emploi salarié +5.6 % sur un an	2 331 €/m²+6% vs dépt	67	56	75	50

Notre méthode, en bref

Standard OCDE/JRC

Nos classements suivent la démarche de référence pour construire un indicateur composite (Handbook OCDE / Centre commun de recherche de la Commission européenne). Cinq garde-fous :

Une note nationale unique

Chaque pilier est un percentile (0–100) calculé sur TOUTE la France — « mieux que 80 % des communes françaises ». La note d'une commune est donc la même partout : sur sa fiche comme au palmarès.

La taille classe, elle ne note pas

On peut filtrer par taille de ville (métropoles, villes moyennes, petites villes, villages) pour un classement à armes égales — mais la note reste nationale : un village agréable ne peut pas dépasser une ville dynamique au seul motif d'une délinquance nulle.

Le petit échantillon est corrigé

Un taux calculé sur quelques ventes ou quelques centaines d'habitants est ramené vers la norme (lissage bayésien) : pas de « faux podium » de village.

Un atout ne rachète pas tout

L'agrégation est partiellement non compensatoire (pénalité de déséquilibre) : une commune excellente en rendement mais dangereuse ne peut pas se hisser au sommet d'« Où vivre ».

La couverture est déclarée

Une donnée manquante reçoit une note neutre, mais c'est signalé (✦) : une note calculée sur peu de critères n'est jamais présentée comme aussi sûre qu'une note complète.

Les écarts de score faibles ne sont pas significatifs : fiez-vous aux paliers (top 20 %, etc.) plutôt qu'au rang exact. Le score global reste indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Méthodologie complète, sources & limites

Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. Note unique sur 100, calculée à l'échelle nationale (identique sur la fiche de chaque commune) ; le périmètre affiché ne change que le rang, pas la note. Seules les communes à volume de ventes suffisant sont classées. À titre indicatif.

Par département

Cher (18)Eure-et-Loir (28)Indre (36)Indre-et-Loire (37)Loir-et-Cher (41)Loiret (45)