La Ferté-Saint-Aubin

Le marché de La Ferté-Saint-Aubin affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2021, confirmant un cycle de stagnation post-crise sanitaire. Le prix médian de 2 094 €/m², stable depuis 2021, révèle une absence de dynamique haussière malgré un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,8% supérieur à la moyenne régionale (5,2%), suggérant une sous-évaluation relative mais un risque de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. élevé. La part de logements vacants à 8,1% (vs 5,8% en moyenne départementale) indique une pression à la baisse sur les prix, tandis que la domination des maisons (89%) limite la sensibilité aux cycles locatifs urbains.

Le couple rendement/risque est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,8% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (30% de locataires) et une vacance structurelle, rendant le marché peu attractif pour un investissement locatif pur. La faible densité transactionnelle (3 ventes/an) et la part élevée de propriétaires (68,2%) limitent les opportunités de revente, orientant la stratégie vers un arbitrage patrimonialpatrimonial — Qui vise à préserver et transmettre un capital sur le long terme, plutôt que le rendement immédiat. à long terme plutôt qu'un cash-flow immédiat. Le revenu médian de 23 570 € et un taux de pauvreté de 8% confirment une demande locative résidentielle peu solvable.

Le cadre de vie présente des risques modérés avec des indicateurs de sécurité globalement inférieurs aux moyennes nationales (ex : 3,9 cambriolages pour 1 000 habitants vs 5,2 en France), mais des violences intrafamiliales à 3,7 (vs 2,1) et des dégradations à 6,5 (vs 4,8) signalent des tensions sociales localisées. La densité d'équipements (414 pour 7 500 habitants) est équilibrée, avec une surreprésentation des services (207) compensant un déficit en commerces (64) et transports (7). La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente est compromise par la faible attractivité du bassin d'emploi local et la dépendance à l'automobile, malgré un cadre résidentiel majoritairement pavillonnaire.