Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
3 025 €/m²
Loyer
17.8 €/m²
Rendement brut
7.1 %
Population
26 946
Revenu médian
22 100 €/an
Analyse de Villeparisis
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Villeparisis affiche une résilience structurelle malgré un cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse. prolongé, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans de -0,2% confirmant une stagnation des prix (3 025 €/m² en 2024) dans un contexte de faible volatilité transactionnelle (8 transactions annuelles). La part de maisons (43,3%) et le taux de vacance (7,2%) suggèrent une offre immobilière diversifiée mais partiellement sous-optimisée, tandis que la stagnation des prix masque une demande locative captive (rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,1%) qui limite les risques de dépréciation brutale.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur d’un rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges). pur (7,1% brut), porté par une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (44,8% de locataires) et un loyer médian de 17,8 €/m², mais fragilisé par un revenu médian faible (22 100 €) et un taux de pauvreté à 16%, indiquant une solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. locative précaire. La stratégie doit privilégier l’acquisition à prix décoté pour capter une marge de sécurité, avec une revente ciblée sur des profils primo-accédants ou investisseurs en défiscalisation.
Pour le résident
Le cadre de vie présente des risques sociétaux modérés mais ciblés : un indice de criminalité global de 5,6 pour 1 000 habitants (SSMSI 2025) avec des points de vigilance sur les trafics de stupéfiants (9,9‰) et les dégradations (6,9‰), compensés par une densité d’équipements équilibrée (980 équipements pour 28 000 habitants) et une accessibilité transports correcte (98 équipements). La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente dépendra de la capacité à attirer des ménages modestes ou des investisseurs en recherche de rendement, avec un risque de stagnation en cas de dégradation des indicateurs de sécurité.
Profil de Villeparisis
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
26 946
habitants
Densité
3 247
hab/km²
Superficie
8.3
km²
Code postal
77270
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian22 100€/an-2%
Taux de pauvreté16,0%+10%
Propriétaires53,8%-7%
Locataires44,8%+12%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons43,3%-20%
Logements vacants7,2%-10%
Intercommunalité : CA Roissy Pays de France
Vitalité économique de Villeparisis
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 57/100
Emploi salarié privé
3 344
+0,4 % sur un an
Établissements employeurs
431
+3,4 % sur un an
Procédures collectives
5 367
dépt 77 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Villeparisis
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 385 €
Femmes 2 116 € · hommes 2 506 € — soit 15,6 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)4 552 €
Professions intermédiaires2 827 €
Employés1 858 €
Ouvriers2 041 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Villeparisis, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
87/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Villeparisis — à partir de données publiques.
Accessibilité85/100
Emploi & bassin89/100
Transports
Gare de Villeparisis - Mitry-le-Neuf1.8 km
Grandes lignes à Aéroport Charles de Gaulle 2 TGV7.8 km
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Mouvement de terrainTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
2
Arrêtés CatNat
20
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Villeparisis est exposée à 2 types de risques recensés (mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 20 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2022). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Villeparisis, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 20 arrêtés CatNat. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Villeparisis
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Villeparisis (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 4 991 DPE 10.3% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Villeparisis
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Villeparisis (49,66 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 564 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Villeparisis +293 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Seine-et-Marne (77), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
7 899
Part de CDI
59 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 919 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 125 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
84
Villeparisis figure parmi les communes les plus sûres de France
Indice de sécurité 84/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Villeparisis est 21ᵉ / 120 du département (Seine-et-Marne) pour le cadre de vie.
Cambriolages5,5‰
Dégradations6,9‰
Violences intrafamiliales4,0‰
Violences hors foyer2,9‰
Vols contre les personnes6,2‰
Vols dans les véhicules2,6‰
Violences sexuelles1,5‰
Escroqueries4,3‰
Équipements & services à Villeparisis
980 équipements recensés, soit 36 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
107
Commerces
148
Santé
22
Écoles & formation
50
Sport & culture
98
Transports
6
Tourisme
Médecins & tarifs à Villeparisis
18 médecins référencés dans 4 spécialités — 94% en secteur 1 (tarif Sécu), 6% en secteur 2 (dépassements), 83% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.