Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
1 813 €/m²
Loyer
13.8 €/m²
Rendement brut
9.1 %
Évolution/an
+6.3 %
Revenu médian
22 990 €/an
Analyse de Verberie
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Verberie affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 6,3% sur 5 ans, supérieur à la moyenne des communes périurbaines franciliennes (4,1%), confirmant une dynamique haussière soutenue par une pression démographique modérée (taux de vacance à 8,2%, en deçà du seuil de 10% marquant un déséquilibre offre/demande). Le prix médian de 1 813 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9,1%, positionne le marché en zone de rendement pur attractif, mais avec un risque de surchauffe localisée compte tenu d’un ratio prix/loyer (131x) proche des seuils de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. excessive observés dans les bassins à forte tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer..
Pour l'investisseur
La stratégie optimale pour un investisseur repose sur un arbitrage rendement/risque : le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9,1% (contre 5,2% en moyenne régionale) compense un marché locatif peu liquide (part de locataires à 44,3%, inférieure à la moyenne départementale de 52%), mais expose à une volatilité des prix en cas de retournement conjoncturel. La faible part de maisons (59,5%) limite la diversification du parc, tandis que la concentration des transactions (3 ventes annuelles pour 1 800 logements) indique une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. faible, justifiant une approche long terme ou une sélection ciblée sur des actifs premium.
Pour le résident
Le cadre de vie de Verberie présente un profil équilibré entre attractivité et risques modérés : le revenu médian de 22 990 €/an (9% de pauvreté) et la densité d’équipements (230 pour 1 800 logements) soutiennent une désirabilité résidentielle, mais la sécurité reste un point de vigilance avec un indice de dégradations (10,5/100 habitants) supérieur à la moyenne des communes similaires (7,2). Les équipements commerciaux (32) et de santé (52) renforcent l’autonomie du territoire, tandis que l’absence de tourisme et la faible offre de transports (5) limitent son potentiel de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. à long terme, orientant les acquéreurs vers une stratégie de préservation patrimoniale plutôt que de plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat. spéculative.
Profil de Verberie
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian22 990€/an+2%
Taux de pauvreté9,0%-38%
Propriétaires54,1%-7%
Locataires44,3%+11%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons59,5%+10%
Logements vacants8,2%+2%
Vitalité économique de Verberie
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 23/100Dynamique de l'emploi salarié : 33/100
Emploi salarié privé
915
-1,0 % sur un an
Établissements employeurs
61
-1,6 % sur un an
Procédures collectives
1 814
dépt 60 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Verberie
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
3 347 €
Femmes 2 699 € · hommes 3 616 € — soit 25,4 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)5 112 €
Professions intermédiaires3 112 €
Employés1 928 €
Ouvriers2 258 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Verberie, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
69/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Verberie — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Inondation
Risques recensés
1
Arrêtés CatNat
6
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Verberie est exposée à 1 type de risque recensé (inondation). La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2001). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Verberie, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 6 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Verberie
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Verberie (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 991 DPE 6.5% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Verberie
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Verberie (43,26 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 363 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Verberie +92 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Oise (60), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
4 573
Part de CDI
53 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 126 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
43
Verberie se situe dans la moyenne nationale de sécurité
Indice de sécurité 43/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Verberie est 47ᵉ / 78 du département (Oise) pour le cadre de vie.
Dégradations10,5‰
Violences intrafamiliales5,6‰
Vols contre les personnes2,3‰
Vols dans les véhicules2,8‰
Escroqueries5,9‰
Équipements & services à Verberie
230 équipements recensés — Base permanente des équipements (INSEE).
32
Commerces
52
Santé
8
Écoles & formation
13
Sport & culture
5
Transports
Médecins & tarifs à Verberie
5 médecins référencés dans 2 spécialités — 80% en secteur 1 (tarif Sécu), 20% en secteur 2 (dépassements), 80% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.