Vaison-la-Romaine

Le marché de Vaison-la-Romaine affiche une santé financière robuste avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 8,8 % sur 5 ans, positionnant la commune en phase haussière structurelle malgré un prix médian au m² de 2 577 €, soit un niveau encore sous-évalué au regard de sa dynamique. La faible activité transactionnelle (8 transactions en 2024) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée, mais la rareté des biens disponibles en fait un marché polarisé où l’offre se raréfie face à une demande soutenue par des fondamentaux touristiques et patrimoniaux forts. La part de logements vacants (14,2 %) indique un potentiel de rattrapage, mais son niveau reste contenu par une attractivité résidentielle croissante, notamment pour les résidences secondaires et les investisseurs en quête de rendements résilients.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,2 % positionne Vaison-la-Romaine comme une cible privilégiée pour les stratégies de rendement pur, avec un équilibre risque/rendement favorable compte tenu d’un taux de pauvreté élevé (21 %) et d’un revenu médian modeste (20 720 €), limitant les risques de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer.. La part de locataires (43,7 %) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. implicite (loyer médian de 11,1 €/m²) confirment un bassin locatif actif, mais la concentration des ménages en situation de précarité économique impose une sélection rigoureuse des locataires et une gestion locative proactive. La polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). du marché en faveur des investisseurs à court terme (tourisme, résidences secondaires) expose à des cycles de correction en cas de retournement économique, mais la résilience du prix au m² (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). positif) limite le risque de dépréciation patrimoniale.

Le cadre de vie de Vaison-la-Romaine présente un profil contrasté : un revenu médian faible (20 720 €) et un taux de pauvreté élevé (21 %) limitent la capacité d’investissement des résidents locaux, mais la densité d’équipements (936 pour 10 000 habitants) et la concentration en services (468) et commerces (188) renforcent son attractivité pour les ménages mobiles ou en quête de qualité de vie. La sécurité, bien que globalement maîtrisée (indice SSMSI moyen de 5,5), révèle des points de vigilance avec des taux de dégradations (8,6) et de cambriolages (7,6) supérieurs à la moyenne régionale, ce qui peut impacter la désirabilité à long terme. La part élevée de maisons (64,3 %) et la faible densité urbaine (1 équipement sportif/culturel pour 2 000 habitants) suggèrent une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente conditionnée par l’évolution des préférences résidentielles (recherche de maisons individuelles vs. appartements en centre-ville), avec un risque de segmentation du marché en cas de ralentissement économique.