Trélissac

Le marché de Trélissac affiche une **décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. structurelle** avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix/m² sur 5 ans à -9.9%, confirmant un cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse. prolongé malgré un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. élevé à 11%. La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (3 transactions annuelles en 2024) et une part de logements vacants à 8.7% révèlent une **asymétrie offre/demande** où les prix médians à 1 178€/m² sous-évaluent le potentiel locatif, suggérant une **opportunité de rebond** si la demande se rééquilibre. La prédominance des maisons (74.3%) limite la flexibilité du parc, mais la pression vendeuse actuelle pourrait créer des points d'entrée pour des profils patrimoniaux à horizon 3-5 ans.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 11% masque un **risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer.** élevé (37.5% de locataires) et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible, typique des zones où la demande résidentielle est polarisée vers l'accession. La part de propriétaires à 61.1% et le revenu médian de 23 000€/an indiquent une **solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. locative fragile**, justifiant une stratégie de **rendement pur à court terme** (ciblage de profils locataires précaires ou étudiants) ou une **préservation patrimoniale** via des actifs sous-évalués en attente de reprise. Le ratio loyer/prix (0.91%) confirme une **prime de risque locatif** à intégrer dans le modèle de rentabilité.

Le cadre de vie de Trélissac présente un **équilibre précaire** entre attractivité et vulnérabilités socio-économiques : un revenu médian de 23 000€/an et un taux de pauvreté à 10% signalent une **clientele résidentielle contrainte**, tandis que la densité d'équipements (490 pour 12 000 habitants) offre une **couverture de services acceptable** (santé, commerces, transports). Les indicateurs de sécurité (6.7 cambriolages/1 000 hab.) restent **dans la moyenne nationale**, mais les violences intrafamiliales (2.8) et les dégradations (6.6) suggèrent des **frictions sociales locales** à surveiller. La revente sera **liquide pour les actifs bien situés** (proximité des équipements), mais les zones périphériques pourraient subir une **décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. accélérée** en cas de dégradation économique.